導讀：高層的房子以后成了老房子怎么辦？ 傳統村落如何改造為鄉村度假綜合體？

我是干城市規劃的，也就是負責審批樓盤(pán)容積率等等的。這二十年來(lái)，我親眼目睹了我們這個(gè)小城主要居住建筑從平房到六七層的多層，到十多層的小高層，再到現在二三十層高層的過(guò)程。

坦白地說(shuō)，有的現象我看不懂。記得以前，大家以住上有電梯的高層為榮，高層也比沒(méi)有電梯的多層要貴得多。但是風(fēng)水輪流轉，想必現在大家都明白了，其實(shí)多層洋房，尤其是獨門(mén)獨院的別墅這樣的才最適合人居住。

我們這里多層住宅有的都三十年了，有的紅磚裸露的筒子樓，才三四層，地點(diǎn)絕佳，饒是這樣，開(kāi)發(fā)商也不愿意拆遷。他們寧可拆平房，拆工廠(chǎng)，也不愿意拆樓房。

多層住宅都這樣，你還指望開(kāi)發(fā)商會(huì )來(lái)拆遷高層？開(kāi)發(fā)商又不是慈善家！

那么，將來(lái)高層住宅該怎么辦呢？我和同事探討過(guò)這個(gè)話(huà)題，坦白地說(shuō)，我們都很悲觀(guān)?，F在30多層的高層，指望開(kāi)發(fā)商拆遷希望微乎其微，除非地點(diǎn)絕佳，是地標性建筑還有可能。否則開(kāi)發(fā)商至少要建50多層才有希望盈利，可能嗎？

指望開(kāi)發(fā)商不行了，那么還有兩個(gè)辦法，一個(gè)是各住戶(hù)自己湊錢(qián)，讓開(kāi)發(fā)商拆了重蓋。不過(guò)中國的事，一旦涉及到群體，很難達成統一意見(jiàn)，所以這個(gè)并不好辦，畢竟那么多住戶(hù)呢，一家不同意就難辦了！

所以最后的辦法只能靠公家了，也許政府到時(shí)會(huì )出臺政策吧。

中國的高層住宅使用壽命一般就30-50年，電梯老化更快，就10幾年，目前的高層還沒(méi)到限，到了之后該怎么辦理，相信是令各方面頭疼的問(wèn)題。

想想真可憐，我們花了那么多錢(qián)，卻買(mǎi)了一堆破鋼筋破磚頭，房子保值增值的屬性在哪里呢？

只要是房子都會(huì )變成老房子的問(wèn)題，早期的磚混房變框架房，框架小高層樓梯房變成電梯高層房，隨著(zhù)時(shí)代的變遷，人們對住房需求的變化，房子的設計也會(huì )隨之變化，因此無(wú)需擔心“高層的房子以后成了老房子怎么辦？”這一問(wèn)題。

1、普通商品房的使用年限。

在現在的建筑技術(shù)水平上來(lái)看，普通商品房的使用年限一般為30-50年，而產(chǎn)權年限為70年，若是政策開(kāi)發(fā)的項目，房子的使用年限基本都是會(huì )在產(chǎn)權年限結束前遇到這個(gè)問(wèn)題，但是按照目前的對于住房政策來(lái)看，無(wú)非就是舊改或者拆遷，以后的房子也一樣不會(huì )變，不是改造就是拆遷。

2、住房需求的變化。

回顧人類(lèi)住房需求的變化，早期人類(lèi)租住山洞，再到茅草房，土房（窯房），木屋，磚瓦房等等，再到現在的民房，磚混房，框架房，電梯房等等，未來(lái)的房主也會(huì )隨之而人們對住房需求的變化，而在房屋設計上做出一定的改變。

3、總結：未來(lái)高層的房子以后成了老房子怎么辦？這是無(wú)需擔心的問(wèn)題，屆時(shí)肯定會(huì )有相關(guān)的政策來(lái)應對，我們更應該關(guān)心現在的生活，以及對未來(lái)美好的向往！

傳統村落如何改造為鄉村度假綜合體？

如何使傳統村落升級為鄉村度假綜合體呢？

隨著(zhù)休閑旅游的發(fā)展和消費需求的擴大，過(guò)去單一的農家樂(lè ).鄉村游的形式不能滿(mǎn)足市場(chǎng)發(fā)展要求，所以，發(fā)展鄉村度假綜合體也就成了現在開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)，

一，對傳統村落進(jìn)行改造，比如用閑置的民宅

進(jìn)行統收一收租，再進(jìn)行整體改造利用，將傳統村落打造為高品質(zhì)的鄉村度假區，并塑造成特色鄉村，度假品牌村落的特征。

怎樣打造才能使古老的村落升級為度假一的綜合體呢？

首先我們利用傳統村落的生態(tài)憂(yōu)良環(huán)境，幽靜的區域，原生態(tài)的鄉村濃郁氣息進(jìn)行開(kāi)發(fā)，再進(jìn)行打造。

二，怎樣才能使古老傳統村落升級為綜合體，我們首先利用古老? ?落的特殊位置，進(jìn)行打造，將原來(lái)的空心村進(jìn)行改造，仍保持原來(lái)外貌濃郁的鄉土氣息，對室內將打造成文化性，鄉土性，外表古樸陳舊與周?chē)h(huán)境融為一體。

為了使古老村落不失去原有的特色，在打造過(guò)程中，盡量使用當地材質(zhì)，如石材，木料，稻草等，盡力展現原傳統民居形態(tài)，營(yíng)造成濃郁的鄉味古建筑。

三，其實(shí)古傳統村落是人們向往度假的新型摸式，因那里有古樸鄉村氣息，濃郁的鄉土味道，環(huán)境幽靜，有從林山谷，自然鄉野，是人們迫切渴望的空間。

如何使傳統村落升級為鄉村度假綜合體，也可通過(guò)村集體自籌資金，將村里閑置的農宅流轉過(guò)來(lái)，進(jìn)行統一整合開(kāi)發(fā)，保留農居外觀(guān)，對內部進(jìn)行打造和裝飾，使原來(lái)的鄉村濃味更加濃郁，更加古樸，回歸更傳統！

傳統村落是鄉村振興和發(fā)展鄉村旅游最好的資源、最大的財富資產(chǎn)。巧婦難為無(wú)米之炊，而傳統村落恰恰就是最好的米，有了米，就有了作出美味的基礎和可能。

那么，一個(gè)好的傳統村落，怎樣才能成功地升級為高質(zhì)量的鄉村度假綜合體呢？

一、保持好傳統村落這一不可復制的獨特資源。傳統村落是祖祖輩輩時(shí)代居住、逐步發(fā)展建設而形成的珍貴資源，有一些村落甚至有著(zhù)上千年的歷史。

在這些傳統村落里，不但有值得看的有形資產(chǎn)，諸如古建、古跡、古墓、古遺址、傳統民居等珍貴文物，更包括祖祖輩輩形成的各色民風(fēng)民俗、傳統工藝、節慶習俗、說(shuō)唱文化等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。和不可移動(dòng)的有形文物古跡不同，這些非遺文化是祖祖輩輩言傳身教，甚至密不外傳繼承下來(lái)的。在建設鄉村度假綜合體的過(guò)程中，絕對不能采取大拆大建的方式來(lái)規劃建設，要充分依托現有資源，進(jìn)行科學(xué)的考察論證、統一的規劃設計、高標準的建設。對于有形資產(chǎn)，修舊如舊，保持歷史厚度。對非遺項目，要最大限度保存其生存的土壤，包括人文環(huán)境的保護、傳承人的愛(ài)護、非遺財產(chǎn)的整理、挖掘、保護和研究。最大限度地發(fā)掘其文化內涵、歷史厚度。

在當前的美麗鄉村建設和鄉村旅游開(kāi)發(fā)過(guò)程中，往往有一種傾向，就是盲目地引進(jìn)外地的所謂“ⅩⅩ模式”，清一色的青磚白墻，一個(gè)模子倒出來(lái)的馬頭墻，或者不倫不類(lèi)的所謂“民國風(fēng)情”、“歐式風(fēng)格”，完全脫離了當地的傳統村落建筑和所在的人文環(huán)境。畫(huà)虎不成反反類(lèi)犬，不但徒增笑料而白白浪費大量的建設資金，更重要的是破壞了傳統村落原始的寶貴資源和形象。

二、要有一張藍圖繪到底決心，和一個(gè)科學(xué)、嚴謹的規劃。不可否認，傳統村落都是祖祖輩輩居住、生活、繁衍生息的地方，先輩為了生存，不斷與大自然做抗爭，既在適應自然，也在改造自然，從而形成現在的村落格局，民居樣式和傳統習俗。都具有一定的合理性和科學(xué)性，并經(jīng)過(guò)了生產(chǎn)生活的實(shí)踐檢驗。

但是，這種改變和適應在舊時(shí)甚至是古時(shí)，大部分是人們不斷與自然自適應的結果，尤其自身的缺陷和先天不足。進(jìn)入現代社會(huì )，人類(lèi)對自然有了更加準確和科學(xué)的認知，在強調改造自然、適應自然的同時(shí)，更強調的是人與自然的和諧相處，因此傳統村落的改造升級一定要有整體的科學(xué)規劃，統一的建設標準和質(zhì)量要求，在一個(gè)科學(xué)的規劃形成以后，就需要進(jìn)行科學(xué)的建設。

除了引入商業(yè)性的大投資一步到位以外，大部分鄉村往往依靠村民自身的努力，在鄉鎮、村組的共同努力下，不斷進(jìn)行建設積累，從小到大，從基礎建設到提質(zhì)升級，逐漸完善的過(guò)程。這就需要引入行政機制，縣鄉政府主導也好，村組主導也好，雖然有? ??于集中力量辦事情，但不同程度也會(huì )受到官員、村組干部任期制的影響。因此，在科學(xué)藍圖繪制、確定以后，就需要后續主導力量要有一張藍圖繪到底的決心和行動(dòng)。在每一個(gè)階段，都需要一個(gè)好的建設核心，這個(gè)核心可以是一個(gè)好的領(lǐng)導，一個(gè)團結的班子，或者是政府的強力主導。

再好的藍圖也會(huì )受到當時(shí)繪制時(shí)條件、技術(shù)的限制，在逐步實(shí)施的過(guò)程，也不能一成不變，刻板教條，要根據形勢和技術(shù)條件進(jìn)行合理、科學(xué)的微調，這些都是允許的，也是必要的。

三，產(chǎn)業(yè)主導是鄉村度假綜合體的靈魂。不論是什么業(yè)態(tài)的旅游度假綜合體，都必須有長(cháng)期、穩定的產(chǎn)業(yè)支持，之所以要升級為旅游度假綜合體，目的不是為了讓外人看而建設，更不能成為某些個(gè)人的政績(jì)工程或者面子工程，必須要根植于富民為目的，惟其如此，才能長(cháng)久可持續發(fā)展，因此必須有主導產(chǎn)業(yè)。

綜合體不是大雜燴，主導產(chǎn)業(yè)不是單一產(chǎn)業(yè)，是在主要產(chǎn)業(yè)的主導下的旅游度假綜合體。這個(gè)主導產(chǎn)業(yè)可以傳統農業(yè)展示、現代林業(yè)景觀(guān)、牧業(yè)養殖等，更可以是手工業(yè)作坊式的集群式產(chǎn)業(yè)、非遺項目的傳承，節慶活動(dòng)的常態(tài)展演等等，結合本地的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，不斷發(fā)掘、整理、研究、提升，使當地的特色產(chǎn)業(yè)、優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)變成主導產(chǎn)業(yè)，成為旅游度假綜合體的主力軍。不斷把產(chǎn)業(yè)做大、做強，鄉村旅游度假綜合體才會(huì )進(jìn)入可持續發(fā)展的快車(chē)道。

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