“悶聲搞大事” 麓谷谷山漸成長(cháng)沙置業(yè)熱土
近年來(lái)，長(cháng)沙的“當紅炸子雞”總是梅溪湖、濱江、洋湖等熱門(mén)區域。然而時(shí)代更迭，新的片區不斷崛起。細心的長(cháng)沙人會(huì )發(fā)現，有一些區域悄悄的拔尖，已經(jīng)成長(cháng)為新晉“網(wǎng)紅”片區。麓谷谷山板塊就是這樣一個(gè)典型代表。
說(shuō)起麓谷谷山片區，你腦海里首先出現的詞是什么？相信大多數都是 " 工業(yè)園 "" 企業(yè) " 或是“森林公園”等一系列的詞語(yǔ)。在很多長(cháng)沙人的印象里，麓谷谷山就是一個(gè)企業(yè)和工業(yè)園扎堆并且坐擁一座森林公園的地方。也正是因為此，該片區有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，也不缺乏生態(tài)環(huán)境。
01
產(chǎn)業(yè)配套等齊頭并進(jìn) 麓谷谷山“悶聲搞大事”
據相關(guān)數據顯示，目前麓谷谷山上市企業(yè)總數已達 44 家，占全省的 36%、全市的 64%，產(chǎn)業(yè)人群大概有 16 萬(wàn)人左右。高端人才、高端產(chǎn)業(yè)的匯聚帶動(dòng)了區域快速的發(fā)展，企業(yè)輻射效應帶來(lái)源源不斷的高端商務(wù)人群，未來(lái)區域內結合了科技、金融、互聯(lián)網(wǎng) + 等產(chǎn)業(yè)，將會(huì )吸引大量的人才聚集。
片區周邊配套的發(fā)展速度也不容小覷。交通方面，位于 " 麓谷主軸 " 的東方紅路，它不僅打開(kāi)了湘江新區的地圖，更是連接梅溪湖與麓谷的黃金軸線(xiàn)。地鐵方面，有地鐵 6 號線(xiàn)和地鐵 2 號線(xiàn)西延線(xiàn)通過(guò)該片區；未來(lái)還將有地鐵十號線(xiàn)從區域經(jīng)過(guò)，且長(cháng)株潭城鐵谷山站已經(jīng)開(kāi)通運營(yíng)。
商業(yè)配套方面，20 萬(wàn)方的步步高新天地在 2016 年開(kāi)業(yè)，可謂大大彌補了此前麓谷谷山缺乏大型時(shí)尚化、國際化商超的短板。除此之外，還有天元七彩 Mall 和在建的喜盈門(mén)環(huán)球中心等商業(yè)配套。而2020年初《雷鋒大道兩廂街區層次城市設計》已發(fā)布，在黃金大道與雷鋒大道交匯處，未來(lái)有一個(gè)南入口商業(yè)綜合體，即17萬(wàn)方商業(yè)綜合體和地標。
教育醫療方面，也有湖南師大附中高新實(shí)驗中學(xué)、麓谷明德中學(xué)、湖南航天醫院等。并且片區新進(jìn)駐的房企比如新城競得的063號地塊要求出資建設一所3.6萬(wàn)方的九年一貫制學(xué)校；萬(wàn)科項目西側規劃有四個(gè)緊鄰的中小學(xué)地塊，建筑面積約為3.5萬(wàn)方，萬(wàn)科預計將自建小學(xué)+中學(xué)，也可能引進(jìn)品牌學(xué)校。
總的來(lái)說(shuō)，綜合產(chǎn)業(yè)、交通、教育和商業(yè)等規劃，麓谷谷山真的是“悶聲搞大事”，儼然已經(jīng)成為繼梅溪湖、洋湖之后長(cháng)沙一個(gè)新的網(wǎng)紅片區。
02
漸成長(cháng)沙熱門(mén)片區 2021年或繼續保持漲勢
麓谷谷山在過(guò)去十多年間取得的跨越性發(fā)展，所帶來(lái)的影響之一便是房地產(chǎn)市場(chǎng)的日漸活躍。以近兩年的土地市場(chǎng)表現來(lái)看，2019年，麓谷谷山成交了12宗地，2020年成交了10宗，這兩年的數據，均是每一年梅溪湖一期、濱江新城以及洋湖三大熱門(mén)區域的總和。從成交樓面價(jià)來(lái)看，2019年麓谷谷山的平均成交地塊單價(jià)為3687元/平，2020年為4040元/平，同比上漲10%。
住宅市場(chǎng)方面，根據湖南中原研究中心發(fā)布的2020年年度樓市數據來(lái)看，高鐵新城、梅溪湖一期、麓谷谷山三大板塊去年商品住宅成交量超過(guò)100萬(wàn)方，名列前三。供應量來(lái)看，各大板塊中，2021年麓谷谷山板塊新增供應量在各片區中排第二，預計超過(guò)110萬(wàn)方。
片區房?jì)r(jià)也在水漲船高。以長(cháng)沙房?jì)r(jià)風(fēng)向標的限價(jià)地為例，2018年4月，麓谷谷山首宗限價(jià)地掛牌截止，編號為[2018]長(cháng)沙市021號地塊，住宅限價(jià)8580元/平。時(shí)間來(lái)到2020年8月21日，新城底價(jià)摘得麓谷谷山063號雙限地，住宅限價(jià)13000元/平。2年多時(shí)間，片區的宗地住宅限價(jià)水平上漲了近4500元/平。
放眼2021年，在片區大面積居住功能規劃持續推進(jìn)、地塊開(kāi)發(fā)項目入市，以及人才福利等多方面影響下，麓谷谷山片區樓市被普遍看好，多位地產(chǎn)業(yè)內人士表示，這里將繼續成為長(cháng)沙新的置業(yè)熱門(mén)選項，房?jì)r(jià)或迎來(lái)一波上升空間。
Hash:bead189f45f72c981a89015eda7dd7803766aea9
聲明：此文由 長(cháng)沙樂(lè )居 分享發(fā)布，并不意味本站贊同其觀(guān)點(diǎn)，文章內容僅供參考。此文如侵犯到您的合法權益，請聯(lián)系我們 kefu@qqx.com