麓谷成為長(cháng)沙新晉“網(wǎng)紅片區”？這個(gè)片區房?jì)r(jià)也破萬(wàn)了!
上周，有2宗位于麓谷片區的地塊掛牌公示，宗地限定毛坯銷(xiāo)售價(jià)格10200元/平?？拷?a href='/hunan/' target=_blank>湖南涉外經(jīng)濟學(xué)院。遙想在2018年的6月，麓谷第一宗限價(jià)地的出讓?zhuān)敃r(shí)該片區的新房限價(jià)僅為8500元/平。被金地（集團）湖南置業(yè)有限公司搖號摘得。隨后，麓谷片區的新房限價(jià)逐漸發(fā)生變化，從“8”字頭到“9字頭”再到“近萬(wàn)”。如今，終歸也是破萬(wàn)了。
說(shuō)起麓谷片區，你腦海里首先出現的詞是什么？相信大多數都是“工業(yè)園”、“企業(yè)”等一系列的詞語(yǔ)。在很多長(cháng)沙人的印象里，麓谷就是一個(gè)企業(yè)和工業(yè)園扎堆的地方，也正是因為此，該片區也聚集了許多的青年才俊和高技術(shù)人才等等。
近年來(lái)，入駐麓谷片區房企也不在少數。根據樂(lè )居統計，長(cháng)房、金地、美的、龍湖、萬(wàn)科等知名房企都已經(jīng)相繼在該片區落子。
那么，該片區的樓盤(pán)賣(mài)得如何呢？
2019年12月，美的麓府開(kāi)盤(pán)，共208套102-130㎡全裝修住宅，均價(jià)11200元/平起，最終去化僅3成。
2019年6月，萬(wàn)科金色夢(mèng)想開(kāi)盤(pán)，帶裝修高層住宅房源均價(jià)約11000元/平，開(kāi)盤(pán)成交率92%；
2019年6月，金地中交麓谷香頌開(kāi)盤(pán)，推出267套全裝修房源，均價(jià)10200元/平，開(kāi)盤(pán)去化率49%；
2019年3月，龍湖湘江星座推出416套主力面積35平的loft公寓，均價(jià)10500-12000元/平，去化率達到82%；
可見(jiàn)片區樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)表現兩極分化。部分樓盤(pán)靠近目前路過(guò)麓谷、正在修建的地鐵6號線(xiàn)，去化情況良好，或也與房企的營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)態(tài)和產(chǎn)品也有著(zhù)較大的關(guān)系。但是整體而言整個(gè)麓谷片區的購買(mǎi)力還是有的。再來(lái)看近兩年來(lái)該片區的土地限價(jià)掛牌，可以看到基本也都已經(jīng)在萬(wàn)字頭徘徊，且也迎來(lái)了多個(gè)房企的爭搶?zhuān)梢?jiàn)大家對于該片區的發(fā)展潛力也是很看好的。同時(shí)，房企的入駐也為片區帶了周邊配套的改善升級。
不僅如此，麓谷所在的區域——高新區作為國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區，在政策扶持下也吸引了眾多企業(yè)和人才的入駐。據相關(guān)數據顯示，目前高新區麓谷上市企業(yè)總數已達44家，占全省的36%、全市的64%，產(chǎn)業(yè)人群大概有16萬(wàn)人左右。
去年，長(cháng)沙高新區在全國169個(gè)國家級高新區綜合排名中提升至第11位。3月13日，長(cháng)沙高新區在黨風(fēng)廉政建設和黨務(wù)、項目建設、社會(huì )發(fā)展大會(huì )上提到“今天，長(cháng)沙高新區全面吹響集結號：努力實(shí)現“全國十強”麓谷夢(mèng)”。
高端人才、高端產(chǎn)業(yè)的匯聚帶動(dòng)了區域快速的發(fā)展，企業(yè)輻射效應帶來(lái)源源不斷的高端商務(wù)人群，未來(lái)區域內結合了科技、金融、互聯(lián)網(wǎng)+等產(chǎn)業(yè)，將會(huì )吸引大量的人才聚集。麓谷片區似乎也開(kāi)始成為了長(cháng)沙的新晉“網(wǎng)紅片區”。
麓谷周邊配套的發(fā)展速度也不容小覷。交通方面，位于“麓谷主軸”的東方紅路，它不僅打開(kāi)了湘江新區的地圖，更是連接梅溪湖與麓谷的黃金軸線(xiàn)。更是有地鐵6號線(xiàn)和地鐵2號線(xiàn)西延線(xiàn)通過(guò)該片區；
商業(yè)配套方面，20萬(wàn)方的步步高新天地在2016年開(kāi)業(yè)，可謂大大彌補了此前麓谷缺乏大型時(shí)尚化、國際化商超的短板。除此之外，還有天元七彩Mall和在建的喜盈門(mén)環(huán)球中心；
教育醫療方面，也有湖南師大附中高新實(shí)驗中學(xué)、麓谷明德中學(xué)、湖南航天醫院等。
片區的發(fā)展總是在時(shí)間的推移中發(fā)生著(zhù)翻天覆地的變化。片區的利好帶來(lái)了眾多企業(yè)人才的聚集和開(kāi)發(fā)商的搶灘，同時(shí)也帶了周邊房?jì)r(jià)的變化。未來(lái)，隨著(zhù)國家層面對高新區的政策支持和人才的引進(jìn)，以及更多房企的落子，相信麓谷片區的發(fā)展也將會(huì )繼續大放光彩。對于開(kāi)發(fā)商而言，如何開(kāi)發(fā)出好的產(chǎn)品吸引片區的購買(mǎi)力，未來(lái)或許也存在較大的競爭空間，相信這也離不開(kāi)品牌實(shí)力和營(yíng)銷(xiāo)實(shí)力。而對于購房者而言，就是在片區選擇適合自己的房子在合適的時(shí)間下手才是最重要的。
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