三四線(xiàn)城市已經(jīng)有房產(chǎn)中介朋友提供較可靠的數據，現在二手房賣(mài)掉很難，一個(gè)極端的例子就是某四五線(xiàn)城市，某知名中介，從今年4月到6月，2個(gè)店，二手房零成交！

為啥二手房現在很難賣(mài)？

1.二手房的房東自身經(jīng)濟情況都是在一個(gè)地方較好的，他們的預期還是房?jì)r(jià)還可能漲，至少會(huì )保值，所以他們在中介掛的價(jià)格基本上就是當地的均價(jià)左右幅動(dòng)，且都認為自己的裝修很好，簡(jiǎn)裝說(shuō)成精裝，精裝說(shuō)成豪裝很常見(jiàn)的。他們賣(mài)房，大多數是掛著(zhù)玩的，賣(mài)不掉也不影響，反正也不急用錢(qián)。

2.而購買(mǎi)二手房的人群市場(chǎng)本來(lái)就不多，且二手房現在價(jià)格不便宜，大部分人對二手房有偏見(jiàn)，有些可能急著(zhù)結婚或急著(zhù)租住，因為期房市場(chǎng)沒(méi)有合適的，才考慮部分二手房市場(chǎng)。

3.目前土地增值稅改革將來(lái)有可能按增值部分收?。ㄗ罡?5%)，部分地方個(gè)稅也開(kāi)始按增值部分20%收取，土地增值稅+個(gè)稅，如果房產(chǎn)有增值，增值稅費額度可能占到一半，這么高的稅費，第一可以讓二手房增值部分縮小，回歸房子的居住屬性。第二，讓買(mǎi)賣(mài)雙方都因稅費過(guò)高，而暫停成交觀(guān)望。相當于間接鎖住二手房交易市場(chǎng)。

當然，盡管武漢是強二線(xiàn)城市，二手房交易量也會(huì )慢慢下來(lái)，難賣(mài)程度也在加大，不信了可以自己采集本地最核心的數據了解一下。

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