天津團泊的房子目前是否可以入手？

如果你是剛需，肯定是，不可以入手。

因為團泊鎮屬于靜海區，也就是郊區。該地塊是2007年政府規劃的一個(gè)愿境，在十五年圍繞著(zhù)團泊湖打造一個(gè)容納五十萬(wàn)人口的新城。但是目前，十年前購買(mǎi)的房子5000多元每平米，現在也就8000多元每平米。原因就是各方面都極不方便，交通，購物，商圈，人口密度，也就是近幾年陸續有天津大仁愛(ài)學(xué)院，天津體育學(xué)院，天津中醫藥大學(xué)等幾所院校外遷過(guò)去。商業(yè)方面有奧特萊斯，體育設施有網(wǎng)球管，足球場(chǎng)，住宅項目以天房，仁愛(ài)，松江幾家開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)為主。開(kāi)發(fā)商內部員工8.8折福利認購，基本上都放棄認購又說(shuō)明什么意思。一個(gè)是價(jià)格太平穩了，基本上不增值。還有就是二手房基本上無(wú)人接盤(pán)，變現極為困難。還有一點(diǎn)不好就是，附近拆遷了十幾個(gè)村莊，村民也大部分在此購房，私搭亂建，亂停亂占比較嚴重。當然，我是指岀一些不太自律的方面，無(wú)對任何人群人身貶義的意思。

環(huán)境保護不力。一邊炒做團泊湖是宜居新城，溫泉第二居所，養老首選佳地。實(shí)際上距離兩公里南邊卻是天津鋼鐵重地大邱莊，空氣質(zhì)量實(shí)在是難有保障，謹慎投資。

第二居所，可以謹慎考慮。

因為目前最早開(kāi)發(fā)的仁愛(ài)別墅區域，到目前居住率仍然超不過(guò)三成。有的裝修完成的會(huì )在冬季前來(lái)泡泡溫泉居住月余，其余門(mén)上落鎖。有的干脆沒(méi)有裝修，也不好出手，放置了七八年，也沒(méi)有啥打算，如此耗著(zhù)。

該區域對于當地團泊鎮居民來(lái)講是居住，對于外來(lái)人員或市內居民來(lái)講，完全屬于第二居所。

至于我表達的是否完整，需要置業(yè)的人到團泊鎮上道路看看有多寂靜就知道了答案了。因為天津市民好多都沒(méi)有去過(guò)的地方，是否岀手置業(yè)？遠方，你怎么看？

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觀(guān)點(diǎn)中立，不足請指正。

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團泊是天津靜海的一個(gè)鎮，原為勞改農場(chǎng)，土質(zhì)為鹽堿地，南接著(zhù)名的大邱莊，北臨獨流減河，西距靜海主城區大約18公里，東距大港30公里左右。土地貧瘠使農作物品種不甚豐富，只可種植一些耐鹽堿的蔬菜。2000年以來(lái)，一些房地產(chǎn)商被當時(shí)的市規劃所吸引來(lái)此開(kāi)發(fā)別墅類(lèi)項目，名曰團泊新城，是為天津中心城區以外的14個(gè)衛星城鎮之一！然后又定位于鳥(niǎo)類(lèi)自然保護區！團泊洼濕地遂挖疏治理，將洼地淤泥推至東岸，形成今日的幾個(gè)湖邊島，然后引獨流減河的中水入湖形成如今的團泊水體，時(shí)值今日，只要控制住沿湖的污染排放，那么團泊湖可配津門(mén)南部水屏稱(chēng)號！

先期開(kāi)發(fā)的仁愛(ài)別墅多以獨棟和雙拼為主，現已形成以溫泉酒店為核心的渡假型產(chǎn)品。

稍后于其對面開(kāi)發(fā)的光耀城已徹底失去光耀，全部是聯(lián)排式，戶(hù)型結構單一老化，小區人車(chē)分流，每戶(hù)有地下車(chē)庫和下沉式庭院，小區道路起伏坡度較大，不宜慢跑散步等活動(dòng)！同為下沉式院落設計的還有中惠團泊灣項目，因較光耀城更近團泊湖，逢雨院中積水，故送抽水泵一個(gè)，房子面積較大，但面寬較窄，居住體驗只能個(gè)人體會(huì )去了！

光耀城北面及東面新開(kāi)發(fā)的湖雨公園和公元大地項目也都是適合短期居住的項目，院落不大，便于打理，有的疊拼聯(lián)排甚至沒(méi)什么院子！居住感受會(huì )不會(huì )同城市平房一樣呢？

光合谷項目始終不冷不熱，電梯洋房為主，落戶(hù)為目標稍顯昂貴，定位不詳！

往南的森淼常春籐項目現已轉給新華，房子戶(hù)型設計華貴，沒(méi)有什么院落設計，小? ?車(chē)位相對集中，私密性不強！

綠地海域香頌項目配套完美，戶(hù)型也是常居型設計，但別墅賣(mài)出，配套是否如開(kāi)發(fā)商承諾兌現則只能靠時(shí)間檢驗了！

再往南的碧桂園項目開(kāi)盤(pán)較晚，其開(kāi)發(fā)商在外地的項目頻頻曝出質(zhì)量問(wèn)題，所以不敢奢望其房！本文未完，待續

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