導讀：大港游輪學(xué)校 粵港澳大灣區游輪 1. 粵港澳大灣區游輪 2. 珠港澳游輪 3. 大灣區二號游輪港珠澳大橋游 4. 深圳大灣區游輪 5. 粵港澳大橋游輪 6. 深圳游輪港珠澳大橋觀(guān)光的游輪 7. 深圳港珠澳大橋游輪 8. 粵港澳大灣區郵輪 9. 粵港澳大灣區游輪是幾星級

1. 粵港澳大灣區游輪

一、大區位介紹：南沙區位優(yōu)勢得天獨厚，位于珠江入?？?、廣州最南端，地處粵港澳大灣區地理幾何中心，距香港38海里、澳門(mén)41海里，方圓100公里范圍內匯集了大灣區全部11座城市以及五大國際機場(chǎng)，是連接珠江口兩岸城市群和港澳地區的重要樞紐性節點(diǎn)。南沙新區成立于2012年9月，是第六個(gè)國家級新區。全區面積803平方公里，常住人口73萬(wàn)人，2017年地區生產(chǎn)總值1370億元。下轄三街六鎮。

二、區位劃分：南沙區下轄3個(gè)街道、6個(gè)鎮，包括南沙街道、珠江街道、龍穴街道、東涌鎮、欖核鎮、黃閣鎮、大崗鎮、橫瀝鎮、萬(wàn)頃沙鎮，區人民政府駐地黃閣鎮。

三、南沙自貿區成立于15年4月21日。

自貿區板塊劃分：南沙片區共分為七個(gè)區塊占南沙區60平方公里，包括海港區塊、明珠灣起步區區塊、南沙樞紐區塊、慶盛樞紐區塊、南沙灣區塊、蕉門(mén)河中心區區塊、萬(wàn)頃沙保稅港加工制造業(yè)區塊。

區塊一：

海港區塊：國際航運發(fā)展合作區

海港區塊面積15平方公里，包含13平方公里的龍穴島作業(yè)區和2平方公里的沙仔島作業(yè)區。

龍穴島作業(yè)區將試行國際航運服務(wù)，也將試行跨境電商試點(diǎn)。

沙仔島作業(yè)區開(kāi)展汽車(chē)平行進(jìn)口和整車(chē)保稅中轉業(yè)務(wù)，也就是說(shuō)，以后在沙仔島買(mǎi)進(jìn)口汽車(chē)會(huì )有折扣。

區塊二：

明珠灣起步區區塊：金融商務(wù)發(fā)展試驗區

明珠灣區塊面積9平方公里，重點(diǎn)發(fā)展總部經(jīng)濟、金融服務(wù)和商業(yè)服務(wù)，探索開(kāi)展人民幣資本項目可兌換先行試驗。建成服務(wù)珠三角、面向世界的珠江口灣區中央商務(wù)區，換言之，就是南沙的“珠江新城”。明珠灣起步區是南沙新區的標志性工程。

區塊三：

南沙樞紐區塊：粵港澳融合發(fā)展試驗區

南沙樞紐區塊面積10平方公里，將重點(diǎn)發(fā)展資訊科技、金融后臺服務(wù)等，打造粵港澳生產(chǎn)性服務(wù)發(fā)展基地。南沙港鐵路、深茂通道、廣中珠澳城際軌道、中南莞城際軌道、地鐵18號線(xiàn)等多條國鐵、軌道交通、高快速路在南沙樞紐交匯。南沙樞紐的交通面向的是全國。

區塊四：

慶盛樞紐區塊：國際教育和醫療合作試驗區

慶盛樞紐區塊面積8平方公里，依托慶盛高鐵樞紐，重點(diǎn)發(fā)展面向珠三角的教育培訓、健康醫療等產(chǎn)業(yè)。目前廣外已經(jīng)與英國蘭卡斯特大學(xué)簽訂合作協(xié)議，在南沙合作創(chuàng )辦一所綜合性大學(xué)和一所國際性學(xué)校。香港科技大學(xué)與廣州大學(xué)的合作辦學(xué)項目也在推進(jìn)中，南沙新區已經(jīng)與美國德州醫療中心簽訂共建園區的戰略合作協(xié)議。

區塊五：

南沙灣區塊：國際科技創(chuàng )新合作區

南沙灣區塊面積5平方公里，重點(diǎn)發(fā)展科技創(chuàng )新、文化創(chuàng )意、服務(wù)外包和郵輪游艇經(jīng)濟。目前區域內已建成的項目包括商業(yè)辦公兩用的南沙珠江三角洲世貿中心大廈和中華總商會(huì )大廈。南沙大酒店和主要面向港澳的南沙客運港也已經(jīng)建成，此外還有兼具商業(yè)和住宅的優(yōu)山悅海項目、鹿頸綜合商業(yè)樓項目、英東中學(xué)和天后路西側廠(chǎng)房以及資訊科技園西北側的村民宅基地項目。

區塊六：

蕉門(mén)河中心區塊：境外投資綜合服務(wù)區

蕉門(mén)河中心區塊面積3平方公里，重點(diǎn)發(fā)展商務(wù)服務(wù)產(chǎn)業(yè)、培育外新業(yè)態(tài)，集聚中小企業(yè)總部，定位為功能完善的城市綜合服務(wù)中心及獨具風(fēng)情的“城市客廳”。目前區域內蕉門(mén)河東側已建成萬(wàn)達廣場(chǎng)、喜來(lái)登酒店、蕉門(mén)河公園等配套，西側已建成的項目包括南沙區行政中心、工商綜合服務(wù)中心、南沙電力調度綜合樓、該區域也云集了眾多已建樓盤(pán)。

2. 珠港澳游輪

價(jià)格方面不太定? ?，如果是出境郵輪，一般有去日韓，東南亞，臺灣，歐洲，美洲，還有南極和北極，還有環(huán)球旅游。

一般港澳郵輪旅游稍微便宜一些，幾百元左右；

一般日韓郵輪旅游稍微中檔，2000~6000元左右；

一般臺灣郵輪旅游稍微貴一些，3000~8000元左右；

一般歐洲郵輪旅游高檔一些，1~2萬(wàn)元左右；

另外像環(huán)球郵輪旅游就稍微貴一些。

3. 大灣區二號游輪港珠澳大橋游

港珠澳大橋之所以采取下穿隧道，是為了平衡船只通航和飛機升降安全。

港珠澳大橋接近粵港分界線(xiàn)以北有兩條深海主航道：伶仃西航道和銅鼓航道，這兩條航道因為通往世界十大港口的廣州港（第七）和深圳港（第三），通航等級要求非常高，現在按10萬(wàn)噸，遠期按30完噸郵輪通行標準規劃。如按30萬(wàn)噸郵輪通行標準，大橋橋面需超過(guò)80米高，橋塔高度達200米，又與附近的香港赤臘角機場(chǎng)限高要求相沖突。最后為了平衡船只通航和飛機升降安全，在這兩個(gè)航道范圍內采用下穿隧道結構，由東西兩個(gè)人工島相連接。

4. 深圳大灣區游輪

中國第一艘自主運營(yíng)的豪華郵輪是“鼓浪嶼”號。

2019年9月27日，“鼓浪嶼”號從廈門(mén)首航。2019年末，該豪華郵輪將以廈門(mén)、深圳、上海為母港，運營(yíng)東南亞、東北亞航線(xiàn)。

該豪華郵輪是星旅遠洋國際郵輪有限公司（下簡(jiǎn)稱(chēng)“星旅遠洋郵輪”）旗下首艘豪華郵輪，星旅遠洋郵輪由中國旅游集團和中國遠洋海運集團共同出資設立，運營(yíng)總部設在廈門(mén)，是中國本土第一家真正意義上的國資國際郵輪公司。

“鼓浪嶼”號總噸數約為7萬(wàn)噸，郵輪長(cháng)度260米，寬度32.2米，最大航速24節；共有13層甲板，941間客房，可載客1880人。

5. 粵港澳大橋游輪

購票方式有很多種，首先第一可以去到當地的旅行社區進(jìn)行購票，直接通過(guò)旅行社就可以買(mǎi)到港珠澳大橋郵輪票。

第二，也可以關(guān)注港珠澳大橋的官方微信工作號，直接通過(guò)官方微信公眾號上面也可以購票。

第三，可以前往港珠澳大橋的服務(wù)點(diǎn)通過(guò)服務(wù)點(diǎn)也可以購買(mǎi)到游輪的船票。

6. 深圳游輪港珠澳大橋觀(guān)光的游輪

會(huì )有行程記錄。從珠海九洲港坐船回深圳蛇口，20號行程卡出現中國香港，可以直接給電信運營(yíng)商打人工客服，中國電信的卡，人工客服小姐姐立刻幫忙登記，不到2小時(shí)，就把錯誤的行程去掉了。

7. 深圳港珠澳大橋游輪

現在是深圳蛇口郵輪中心，主要業(yè)務(wù)有前往港珠澳的客船以及豪華郵輪服務(wù)。

　1、進(jìn)入深圳蛇口郵輪母港官網(wǎng)

https://www.cmskchp.com/

2、登陸賬號

　　首次購票需注冊，點(diǎn)擊注冊依照流程注冊賬號即可。

3、選定出發(fā)地、目的地、出發(fā)時(shí)間，如需要購買(mǎi)往返，請點(diǎn)擊選擇往返，確定返程日期。

4、點(diǎn)擊搜索，選擇訂票

　　點(diǎn)擊搜索后將出現符合要求的航班，選擇自己要的航班，選擇訂票。

5、選擇所需艙位

　　不同航班有不同的艙位，價(jià)格也不同，按需選擇。

6、選擇購票，付款即可

　　可使用多種支付方式付款，目前支持微信、支付寶、銀聯(lián)卡付款。

　　7、線(xiàn)下取票

　　可在蛇口郵輪中心1樓人工柜臺或自動(dòng)售票機取票。

8. 粵港澳大灣區郵輪

優(yōu)點(diǎn)

1.南沙灣是珠江的入?？?，東至虎門(mén)水道，南至蕉門(mén)水道，西至黃山魯山界，北至虎門(mén)大橋，而越秀珠實(shí)·天悅海灣位于南沙灣郵輪母港南側，區位重要性不言而喻。

2.占據重要區位資源的南沙灣，肩上被賦予了重任，其被定義為粵港澳大灣區創(chuàng )新先行區、海上門(mén)戶(hù)、廣州國際海洋 文體休閑中心。

9. 粵港澳大灣區游輪是幾星級

惠州房產(chǎn)從今年2月起購房政策不斷收縮

1、2月起首套房利率上浮從20%提高到30%起。

2、3月份惠州全面限售，新房二手房購房限售3年。（惠州需要5-6年的發(fā)展周期，買(mǎi)惠州房實(shí)際上基本都會(huì )持有5-6年，所以影響并不大）

3、4月份利率上浮至35%-40%，5大銀行要求二套首付5成起。

4、5月份關(guān)于粵港澳大灣區發(fā)展計劃將在6月11日發(fā)布，大量相關(guān)新聞報道?；浉郯拇鬄硡^的關(guān)注度瞬間燃起，惠州購房熱潮大幅提高！房產(chǎn)市場(chǎng)需求量短時(shí)間內激增，房子不愁賣(mài)，因此導致很多熱門(mén)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商為加快工程回款，要求全款購房或5成起。目前情況是大部分熱門(mén)樓盤(pán)小戶(hù)型只接受全款購房，大戶(hù)型也要求首付5成。次熱門(mén)樓盤(pán)支持3成起。

5、5月惠州首個(gè)限購令下達：一次性購買(mǎi)3套或以上的客戶(hù)暫緩網(wǎng)簽，嚴查資金。

針對惠州房產(chǎn)形勢作幾點(diǎn)總結

總結1：惠州房產(chǎn)政策不斷收縮，購房成本也不斷提高！未來(lái)買(mǎi)惠州房會(huì )更難。

總結2：粵港澳大灣區的發(fā)展計劃一旦公布也會(huì )有關(guān)于惠州發(fā)展方向和城市功能定位的相關(guān)規劃會(huì )被公布，屆時(shí)也會(huì )讓大家對惠州更有信心。很可能會(huì )導致惠州房產(chǎn)房?jì)r(jià)有較高的漲幅。其次也許購房熱潮過(guò)熱會(huì )導致ZF暫時(shí)封鎖購房權，出臺限購政策。（類(lèi)似于海南）

所以有惠州購房計劃的越早買(mǎi)越好！

我個(gè)人從業(yè)經(jīng)驗，發(fā)表幾點(diǎn)我個(gè)人對惠州發(fā)展潛力的理解，希望能給各位惠州購房朋友一些幫助。

一、惠州將受深圳哪些發(fā)展的影響？

惠州大亞灣和惠陽(yáng)最大的價(jià)值是臨深。而現在深圳投入了1.4萬(wàn)個(gè)億建設龍崗和坪山，后來(lái)又追加了2000個(gè)億。相當于將投入1.6萬(wàn)個(gè)億建設龍崗坪山。什么概念呢？當年深圳發(fā)展福田投入2000個(gè)億，現在福田房?jì)r(jià)在8萬(wàn)左右。福田發(fā)展成熟后繼而投資2000個(gè)億建設南山，南山房?jì)r(jià)現在在8-16萬(wàn)。而現在政府投資4000個(gè)億建設俗有“宇宙中心”之稱(chēng)的龍華。龍華當前的房?jì)r(jià)已經(jīng)漲到了5-6萬(wàn)，好地段已經(jīng)在7萬(wàn)以上。而投入龍崗和坪山的資金是龍華的4倍，由此可想未來(lái)龍崗和坪山房?jì)r(jià)也定將會(huì )水漲船高（以上投資數據均可在深圳政府官網(wǎng)上查詢(xún)得到相關(guān)政策公告）?；葜荽髞啚澈突蓐?yáng)作為與龍崗坪山接壤的兩個(gè)區，將是受深圳發(fā)展影響最大的區域。龍崗坪山的房?jì)r(jià)上漲必將帶動(dòng)惠州的房產(chǎn)市場(chǎng)活躍起來(lái)。

二、坪山與惠州僅一路之隔，房?jì)r(jià)天壤之別。

那惠州大亞灣西區和坪山相鄰的兩個(gè)片區房?jì)r(jià)是怎樣的一個(gè)差距呢？舉個(gè)例子：4月20日平山區的一個(gè)樓盤(pán)《澳元翡翠東灣》開(kāi)盤(pán)遭瘋搶?zhuān)惶烀霘⑶灞P(pán)。它的均價(jià)是32000元，屬于低價(jià)樓盤(pán)。而與之相鄰僅隔不到2公里，大亞灣西區最貴的樓盤(pán)《錦繡壹號》均價(jià)僅售19500元，《德洲城第六期》均價(jià)也只是17600元。只一條馬路之隔，房?jì)r(jià)卻差一萬(wàn)多。對于剛需購房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房在惠州會(huì )更容易。

三、惠州房產(chǎn)未來(lái)的市場(chǎng)需求量

首先我們看一組數據：深圳常住人口1252.83萬(wàn)，實(shí)際管理人口超過(guò)2000萬(wàn)（統計截止17年，百度可以查的到），深圳商品房供應量300多萬(wàn)套！而深圳人口還在逐年增加，由此可見(jiàn)深圳房產(chǎn)供應量遠遠不足于市場(chǎng)需求量。其次深圳房?jì)r(jià)較高，惠州臨深房?jì)r(jià)均價(jià)僅13000。而東莞臨深片區的房?jì)r(jià)早已賣(mài)到25000-30000元，遠低于深圳房?jì)r(jià)。由此可見(jiàn)未來(lái)深圳剛需性住房需求量群體會(huì )大量外溢到惠州。深圳目前正在東進(jìn)，投資1.6個(gè)億大力建設龍崗和坪山。龍崗目前房?jì)r(jià)在4.5萬(wàn)-6萬(wàn)不等，而坪山當前房?jì)r(jià)在3.5萬(wàn)，深圳龍崗和坪山在5-6年的發(fā)展后坪山房?jì)r(jià)漲到5萬(wàn)以上是非? ??正常的一件事！所以惠州在5-6年地鐵通車(chē)后，惠州臨深房?jì)r(jià)也有十分大的概率漲到2.5萬(wàn)到3萬(wàn)，房?jì)r(jià)整體翻一番。這就是為什么惠州被成為深圳的“后花園”，因為惠州將為深圳提供大量的剛需性住房。

在坪山區有一個(gè)半徑約2公里環(huán)狀結構的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區，距離惠州交界處不到2公里。目前南山區已經(jīng)有很多企業(yè)遷移到該產(chǎn)業(yè)園區，未來(lái)還會(huì )有更多的企業(yè)入駐，坪山的發(fā)展也將帶來(lái)大量的高新技術(shù)人才。未來(lái)在此片區工作的從業(yè)者，若買(mǎi)不起深圳房或者沒(méi)有深圳購房資格，惠州大亞灣將是最好的購房選址。未來(lái)惠州大亞灣和惠陽(yáng)的剛需房市場(chǎng)需求量還會(huì )不斷增加。

四、惠州房產(chǎn)機遇在哪里？基礎建設有哪些？

1、粵港澳大灣區：打造世界灣區經(jīng)濟新高地，目前東京灣區、紐約灣區、舊金山灣區是世界公認的知名三大灣區。發(fā)展條件最好的、競爭力最強的城市群，都集中在沿海灣區。世界第四大灣區之粵港澳大灣區。這定位，未來(lái)灣區中心城市可以說(shuō)很難找到低于2萬(wàn)的房子。

2、廈深高鐵，2013年開(kāi)通，深圳北到惠州南，23分鐘20元！每天40趟來(lái)回深圳一惠州。

3、地鐵：深惠14號線(xiàn)于2018年1月已動(dòng)工，預計2022年通車(chē)，福田中心區到惠州南站高鐵站！惠州境內五個(gè)站：白云站，草洋站，開(kāi)城站，惠州南站，新橋站！深惠16號線(xiàn)（深圳段在建）、深惠8號線(xiàn)（深圳段在建）、深惠19號線(xiàn)、惠州1號線(xiàn)（計劃2018年動(dòng)工）等等

4、高速：機荷轉深汕淡水出口，沿海高速澳頭出口！全程收費6元。南坪快速三期會(huì )直接對接大亞灣，全程免費！深圳龍崗一惠州30分鐘內 深圳福田、羅湖一惠州50分鐘內 深圳寶安、南山一惠州1小時(shí)左右！

5、惠州將建設兩個(gè)機場(chǎng)：惠州平譚機場(chǎng)。除了平譚機場(chǎng)，在珠三角灣區世界級城市群的東部，未來(lái)有望再現一座千萬(wàn)人次級別的“巨無(wú)霸”機場(chǎng)。這個(gè)機場(chǎng)正是處于深莞惠經(jīng)濟圈（3+2）地理中心位置的惠州。！

6、港口：李嘉誠投資建設惠州港，現在已經(jīng)開(kāi)通郵輪直通香港維多利亞港僅需40分鐘！其實(shí)深圳的功能惠州也全部涉及。

7、上文提到過(guò)深圳東進(jìn)惠州1.4萬(wàn)億，坪山龍崗房?jì)r(jià)未來(lái)不會(huì )低于6萬(wàn)。

8、惠灣區域匯集全中國地產(chǎn)巨頭最多的地方：萬(wàn)科，萬(wàn)達，恒大，碧桂園，佳兆業(yè)，中信，卓越……

俗話(huà)說(shuō)：要致富，先修路?；A建設起來(lái)后不需要擔心惠州將來(lái)的發(fā)展。關(guān)于惠州是否值得投資，答案當然是肯定的，但是并不是所有樓盤(pán)都符合投資！購房還要考慮到以后有沒(méi)有市場(chǎng)需求量，能不能轉售出去。其實(shí)小編最最建議買(mǎi)惠陽(yáng)和大亞灣這兩個(gè)區域，原因很簡(jiǎn)單離深圳近，地域規劃空間大，可塑性高。大部分深圳客買(mǎi)的都是這個(gè)區域，深圳上班族離這里近，住在這兩個(gè)片區去深圳上班更符合邏輯。具體該買(mǎi)哪個(gè)樓盤(pán)有需要聯(lián)系樓主?！緦?zhuān)業(yè)的事情交給專(zhuān)業(yè)的人做】小編專(zhuān)注深圳、東莞、惠州房產(chǎn)研究5年。想買(mǎi)惠州房看我主頁(yè)了解更多惠州房產(chǎn)資訊，我也能給你提供比較全面客觀(guān)的購房咨詢(xún)。

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