首先說(shuō)世界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式有兩種形式：一是經(jīng)濟的發(fā)展促進(jìn)旅游的發(fā)展；二是旅游的發(fā)展拉動(dòng)經(jīng)濟的發(fā)展。我們中國最初的改革開(kāi)放是旅游的發(fā)展拉動(dòng)經(jīng)濟的發(fā)展：　　發(fā)達國家各階段的旅游市場(chǎng)需求特征：發(fā)達國家的四階段，第一是工業(yè)發(fā)展初期，旅游業(yè)還沒(méi)有形成；第二是中等工業(yè)化國家，這是社會(huì )大眾旅游初步形成；第三是高等工業(yè)化階段，富裕的中產(chǎn)階層成為國內大眾旅游消費的主流，休閑度假旅游初步形成；第四是后工業(yè)發(fā)展階段，休閑的度假旅游是為生活品質(zhì)的重要部分。 中國社會(huì )的旅游發(fā)展階段歷時(shí)三十余年，包括我們在發(fā)展過(guò)程中，有什么樣的創(chuàng )新。改革開(kāi)放初期，國內的旅游產(chǎn)業(yè)采取的是TPE的模式，以經(jīng)濟發(fā)展為主，把旅游發(fā)展作為資本積累，即旅游創(chuàng )匯，擴大就業(yè)與脫貧致富的手段，這時(shí)的市場(chǎng)主要是圍繞吸引與服務(wù)于國際入境、觀(guān)光旅游，也是我們涉外旅游景區景點(diǎn)、引進(jìn)國際品牌，學(xué)習與吸收國際經(jīng)驗階段。 第二階段是90年代初期到1997年，TPE與EPT并進(jìn)階段，觀(guān)光旅游發(fā)展迅猛，國際入境不單單是觀(guān)光，還有商務(wù)考察，洽談貿易，入境商務(wù)旅游市場(chǎng)逐步形成，國內商務(wù)旅游與社會(huì )大眾化旅游觀(guān)光的現象初步形成。這一年，我們實(shí)習一周五天的工作制。這時(shí)，產(chǎn)業(yè)開(kāi)始形成創(chuàng )新的業(yè)態(tài)，經(jīng)濟型酒店的業(yè)態(tài)也初步出現，1995年錦江之星成立，也出現度假村、主題公園、會(huì )展中心，91年355美金人均GDP，到了97年是775美金人均GDP。98年亞洲金融危機，到2007年，我們國家采取EPT模式，以發(fā)展旅游拉動(dòng)內需，國內旅游也成為國內重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)，人均1000美元，大眾化的觀(guān)光旅游爆發(fā)，經(jīng)濟型酒店在此階段蓬勃發(fā)展。當時(shí)還有些人認為經(jīng)濟型酒店不屬于酒店類(lèi)的。加入WTO及世博申報成功，國際入境與商務(wù)旅游非常旺盛，出現很多大型世界500強進(jìn)入中國，在這一階段出現服務(wù)式公寓，當時(shí)也沒(méi)有人認為服務(wù)式公寓是屬于酒店的，國際酒店管理集團在02年以后大批進(jìn)入。到06年，人均GDP達到2000美金，旅游的形態(tài)向休閑旅游轉化，07年黃金周的改革，同年也出臺了職工帶薪休假的條例，這時(shí)休閑旅游設施，城郊田園、農家樂(lè )、主題公園、度假類(lèi)的酒店、旅游電子商務(wù)取得蓬勃的發(fā)展，這也是我們這個(gè)階段的發(fā)展創(chuàng )新，以滿(mǎn)足我們市場(chǎng)的需求?，F在我們休閑度假已經(jīng)成熟了，旅游度假區的打造，旅游地產(chǎn)起著(zhù)很大的作用，通過(guò)旅游地產(chǎn)的形式來(lái)打造度假區，旅游地產(chǎn)要滿(mǎn)足旅游休閑的功能，旅游地產(chǎn)的形成，旅游與地產(chǎn)之間的關(guān)系，所以不能排斥旅游地產(chǎn)，旅游地產(chǎn)的產(chǎn)品特征，屬性，如投資性，休閑度假特性，百姓有錢(qián)后，會(huì )考慮錢(qián)生錢(qián)。傳統的行業(yè)，鋼鐵、汽車(chē)、能源都在進(jìn)入，因轉型升級，這些行業(yè)都進(jìn)入。 所以說(shuō)旅游產(chǎn)業(yè)漸入黃金時(shí)期，休閑度假時(shí)代來(lái)臨。休閑地產(chǎn)順勢而起： 當旅游休閑成為一種廣為接受的生活方式，休閑度假地產(chǎn)的出現就成為必然?！　≈?zhù)名地產(chǎn)戰略策劃大師王志綱指出：中國正在進(jìn)入到一個(gè)休閑大時(shí)代，旅游休閑產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為拉動(dòng)經(jīng)濟發(fā)展的重要力量。旅游休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來(lái)休閑度假地產(chǎn)迅速升溫?！　私?，早期的度假地產(chǎn)主要以旅游景區、旅游住宅和酒店為依托形成的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。從單純的觀(guān)光轉向休閑度假，早期的旅游地產(chǎn)也開(kāi)始轉向休閑度假地產(chǎn)，從單一的主題公園和海邊度假區到完整意義上的大型旅游休閑社區，旅游(休閑)培訓基地、會(huì )議中心、產(chǎn)權酒店、分時(shí)度假酒店、養老型酒店公寓、海景住宅、國際休閑度假中心、酒店公寓等相關(guān)產(chǎn)品也應運而生?！　∑渲?，深圳華僑城運作的“華僑城系列”，今典集團運作的“紅樹(shù)林系列”，都是將休閑度假和地產(chǎn)密切結合的項目。目前正在熱銷(xiāo)的華銀地產(chǎn)的天鵝湖項目、星耀投資在天津開(kāi)發(fā)的星耀五洲項目、綠地在天津薊縣開(kāi)發(fā)的盤(pán)龍谷項目等，都體現了休閑度假地產(chǎn)這一趨勢。新政助推休閑度假地產(chǎn)：　　正進(jìn)行得如火如荼的地產(chǎn)新政，很大程度上限制了北京樓市的投資和投機性需求，除剛性需求外，改善型需求、投資需求、返鄉需求和休閑度假需求都需要尋找新的突破口，其中外埠及國際的景觀(guān)地產(chǎn)項目就成為重要選擇?！　”本┰萍藖?lái)自國內外的精英人士，購房、投資需求旺盛。僅去年北京市商品房成交額就高達3819.6億元。預計今年將減少60%，將有超過(guò)2200億元資金流向其他投資渠道?！　∮袠I(yè)內人士分析，以股市現狀來(lái)看，并不是投資的首選渠道。黃金市場(chǎng)作為樓市撤退資金的又一投資入口，由于其市場(chǎng)升值緩慢且漲幅有限，也無(wú)法成為樓市熱錢(qián)輸出的主流渠道。度假地產(chǎn)項目雖然也同樣遭受調控，但由于供應不受限、需求增長(cháng)、政策支持，其下跌空間小，升值潛力看漲，將成市場(chǎng)資金角逐的“戰場(chǎng)”?！　∫虼?，北京樓市的“擠出效應”將為擁有獨特景觀(guān)資源的宜居度假城市輸送龐大的購買(mǎi)力。

兩者最大的不同就是有無(wú)娛樂(lè )消遣的需求。旅游產(chǎn)業(yè)時(shí)代，游客只有觀(guān)看風(fēng)景的需求，沒(méi)有娛樂(lè )消遣的需求，往往是白天觀(guān)光，晚上睡覺(jué)；休閑度假時(shí)代，游客既要看風(fēng)景又要娛樂(lè )消遣，即白天觀(guān)光，晚上看演出，這時(shí)候游客更加追求精神上的享受。

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