導讀：旅游景點(diǎn)物業(yè)費用測算 旅游景點(diǎn)物業(yè)費用測算方法 1. 旅游景點(diǎn)物業(yè)費用測算方法 2. 物業(yè)項目費用測算 3. 旅游景區物業(yè)服務(wù)標準 4. 旅游景點(diǎn)物業(yè)費標準 5. 景區運營(yíng)費用測算 6. 旅游景點(diǎn)物業(yè)費用測算方法有哪些 7. 旅游景點(diǎn)物業(yè)費用測算方法分析

1. 旅游景點(diǎn)物業(yè)費用測算方法

應該很合理 ，物業(yè)通常會(huì )對電動(dòng)樁進(jìn)行監督管理 ，收起一點(diǎn)使用場(chǎng)地費是合理的，大多數充電樁都是有電力局供電站安裝并維修管理的 ，充電裝的 充電費直接供電站收起 ，電力局供電站工作人員會(huì )給物業(yè)場(chǎng)地費是合理的 ，物業(yè)主要是負責監督管理，發(fā)現問(wèn)題告訴供電站的人來(lái)處理情況，偶爾保安也要去轉一下 ，都是為了安全 。

2. 物業(yè)項目費用測算

各地區有一定差異，大致如下：

無(wú)財產(chǎn)爭議案件：普通民事、經(jīng)濟、行政案件，不涉及財產(chǎn)的，根據案件性質(zhì)、復雜程度、工作所需耗費時(shí)間等因素，在6000—100000元之間協(xié)商收??；

外地民事、經(jīng)濟、行政案件不涉及財產(chǎn)的，代理費不低于20000元 ；

律師代理分為以下幾種

第一種：一般代理。依律師職業(yè)道德為當事人代理案件，維護當事人權利。一般為糾紛標的的3-5%。標的高的話(huà)也可以低于該比例。

第二種：風(fēng)險代理。按勝訴金額或以得到的金額的百分比支付代理費，或按減少的支付額的百分比支付代理費，比例當然高于一般代理。

第三種：半風(fēng)險代理。給一定的基本費用，其他的再按風(fēng)險代理計算，當然就介于一般代理和風(fēng)險代理的比例之間

3. 旅游景區物業(yè)服務(wù)標準

物業(yè)三級服務(wù)標準

1、物業(yè)公司和小區業(yè)主簽訂規范的服務(wù)合同，雙方的權利及業(yè)務(wù)關(guān)系明確;

2、物業(yè)公司在入駐小區時(shí)對小區內的所有公共設施、共用部位進(jìn)行檢查、驗收，并記錄檔案;

3、物業(yè)相關(guān)管理人員具備國家規定的物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)或崗位證書(shū);

4、物業(yè)公司具備完善的物業(yè)管理方案，其質(zhì)量、財務(wù)、檔案等管理制度健全;

4. 旅游景點(diǎn)物業(yè)費標準

有關(guān)廣東碧桂園物業(yè)費的收取標準，普通住宅大概在2至4元之間。

惠州碧桂園十里銀灘物業(yè)費2.3元/平米/月,項目臨近廣東著(zhù)名海濱旅游景點(diǎn)巽寮灣,地理環(huán)境優(yōu)越,交通便利,是整個(gè)廣東東部沿海地帶極為難得的度假灣區。

5. 景區運營(yíng)費用測算

首先要評定景區屬于幾A景區

評定景區需要國家旅游局專(zhuān)門(mén)委員會(huì )經(jīng)過(guò)資料評審、景區資源景觀(guān)價(jià)值評審、現場(chǎng)檢查評審和全國評委會(huì )合議

申報景區還需要長(cháng)期準備，根據國家規定，新景區申報，至少要有3年以上的A級景區運營(yíng)資質(zhì)，在這之后才能進(jìn)行創(chuàng )建。

創(chuàng )建期最少要3年，才能進(jìn)入申報評審期。如果一切順利，通過(guò)評審也需要1年時(shí)間。

6. 旅游景點(diǎn)物業(yè)費用測算方法有哪些

1、物業(yè)費包括保安費：對封閉式小區公共秩序的維持費用。不是封閉式小區不能收保安費。包括：保安器材裝備費（保安系統、保安器材等）；保安人員人身保險費（如每年投保2萬(wàn)元人身意外傷害險，保險費率為4‰）；保安用房及保安人員住房租金（如保安用房按每人8平方米計算，住房月租金為8元／平方米）。

2、物業(yè)費包括公共設施、設備日常運行維修及保養費。包括公共建筑（如過(guò)道、門(mén)廳、樓梯及道路環(huán)境）內的各種土建零修費、給排水日常運行、維修及保養費、電氣系統設備維修保養費、燃氣系統設備維修保養費、消防系統設備維修保養費、公共照明費、不可預見(jiàn)費和易損件更新準備金。

3、物業(yè)費包括綠化管理費：指小區環(huán)境綠化的養護費用，包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀(guān)再造費。

4、物業(yè)費包括法定稅費：法定稅費指按現行稅法物業(yè)管理企業(yè)在進(jìn)行企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程中應繳納的稅費。物業(yè)管理企業(yè)享受?chē)覍Φ? ?產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，應繳納的稅費主要是兩稅一費（代收代繳部分不計征）。

5、物業(yè)費包括基本工資。根據企業(yè)性質(zhì)并參考當地的平均工資水平確定。

6、物業(yè)費包括辦公費：交通費（車(chē)輛及保險維護費用）、通訊費、低值易耗辦公用品費、書(shū)報費、廣告宣傳社區文化費、辦公用房租金（含水電費）、其他雜項等。

7. 旅游景點(diǎn)物業(yè)費用測算方法分析

物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養護、管理，維護相關(guān)區域內的環(huán)境衛生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。

其中相關(guān)區域環(huán)境衛生是指樓道及綠化帶等公共區域的清掃、保潔、垃圾清運、路面清洗等、垃圾容器設施維護等，并不包括居民自己家里產(chǎn)生的生活垃圾。

城市居民實(shí)際每人每天產(chǎn)生生活垃圾約0.8㎏，三口之家每月產(chǎn)生垃圾量在72㎏左右。居民垃圾處理費實(shí)行政府定價(jià)，一般為8元/戶(hù)/月，采取上戶(hù)征收或者物業(yè)代收的方式進(jìn)行征收。按此收費標準計算，實(shí)際上用戶(hù)繳納的垃圾處理費約為0.27元/天，垃圾處理單價(jià)為0.11元/㎏。

實(shí)際上垃圾的收集、運輸、處置各個(gè)方面的成本只和遠遠超過(guò)了這個(gè)單價(jià)，也就是說(shuō)政府是花錢(qián)補貼在做這件惠民的事。

物業(yè)有權代收，但你可以要求查看物業(yè)給政府繳款的憑證（或者與有資質(zhì)的環(huán)衛公司簽訂的垃圾處理費合同），查詢(xún)戶(hù)數，看你繳納的費用是否被物業(yè)截流了，如果沒(méi)有全額支出可以以此為由拒絕繳納生活垃圾處理費。

另:部分地區居民生活垃圾處理費含在自來(lái)水水費里面了（即隨水代征），這種情況可以不用另外繳納生活垃圾處理費，并向物價(jià)局、住建局、街道辦投訴重復收費行為。

可參考《價(jià)格法》第13條《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》及地方政府發(fā)改委文件。

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