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1、金海灣喜來(lái)登度假酒店 ,惠州市惠東縣巽寮金海灣金海路1號。

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從位置上看,以東江大橋為界,西側為發(fā)展相對完善的濱江西區,東側則為關(guān)注度稍遜的濱江東區。

|江北濱江區

擁有一線(xiàn)東江景觀(guān)資源,期塘湖,緊臨江北華貿商圈以及會(huì )展中心,對望東平濱江區,江北濱江東區無(wú)論是從資源,還是地段角度來(lái)看,它的底子其實(shí)都不差。

2020年12月25日,江北濱江東區此前一直飽受詬病的東江二路東延段正式通車(chē),這也意味著(zhù)第三東江大橋,合生大橋,惠州大橋,東江大橋,隆生大橋,中信大橋被串聯(lián),東江濱江的景觀(guān)大道最后1公里被打通。

東江二路東延段

但即便這樣,相對比江北濱江西區當前已經(jīng)開(kāi)發(fā)完成,江北東區的發(fā)展,顯然腳步還是稍微慢了一些。

我們來(lái)看一張江北濱江西區代表性樓盤(pán)的當前的價(jià)格變動(dòng)情況,以合生帝景灣、城市花園,金裕碧水灣等為代表的江景樓盤(pán),二手房的售價(jià)基本都保持在20000元/平米以上,并且戶(hù)型設計上以大戶(hù)型為主。

而反觀(guān)江北濱江東區,板塊的住宅則在2012年前后就走進(jìn)了成熟區,受樓齡等因素影響,當前的二手房則多在13000-16000,近三年內在售的新房,也只有悅榕灣的公寓以及保利達江灣南 岸。

江北濱江東區二手房現狀,數據來(lái)源鏈家

悅榕灣的公寓,今天我們就不多過(guò)展開(kāi)講,畢竟這是一個(gè)比較小眾的產(chǎn)品。而保利達江灣南岸,則是整個(gè)惠州當前唯一的江北正南向東江景觀(guān)產(chǎn)品,最新一批的備案價(jià)格,剛好18000元/平米左右,這個(gè)價(jià)格,無(wú)論是對比金山湖島內千花島的20000+,還是對比江北濱江西區的藍光鉑匯公館,其實(shí)都是偏低了。

江北濱江東區江灣南岸備案價(jià)

那么同為江北濱江區,濱江東區到底哪里輸給了濱江西區?

也許,答案藏在整體的城市界面里。

走在江北濱江東區的街道上,無(wú)論是低矮破舊的城中村,還是千年古剎或者觀(guān)音閣這樣與城市CBD整體氣質(zhì)格格不入的存在,都會(huì )讓人產(chǎn)生一種割裂感。另外,東江邊上的沿江公園,當前的修建也未能連貫進(jìn)行。

除此之外,江北濱江東區的發(fā)展,至少在近10年以來(lái),都缺少一些大的利好政策的刺激。

2014年,金泓豪擲近10億拿下的江北濱江東區水北新村二期菊花頭地塊,時(shí)傳將會(huì )打造惠州第一高樓,不過(guò)近7年的時(shí)間里,也一直未有動(dòng)靜,也讓等待它的人逐漸失去了耐心。

菊花頭地塊

即便江北東區的發(fā)展,比人們想像中的要慢,但其實(shí)回過(guò)頭來(lái)看,借著(zhù)CBD與一線(xiàn)江景資源兩個(gè)光環(huán),也足以讓它站上惠州樓市金字塔的頂端。

已經(jīng)落成的廣播新聞中心、聯(lián)通大廈、水務(wù)大廈等總部配套,以及已經(jīng)建成的集中的居住區,讓江北東區的未來(lái)充滿(mǎn)了想像空間

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惠州皇冠假日酒店負一樓是停車(chē)廠(chǎng)。

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