導讀：疫情還沒(méi)完全結束，你還會(huì )像以前一樣去人多的地方逛街嗎？ 一、疫情還沒(méi)完全結束，你還會(huì )像以前一樣去人多的地方逛街嗎？ 二、疫情過(guò)后，實(shí)體商業(yè)如何成功突圍？ 三、住宅遇冷，商業(yè)地產(chǎn)是個(gè)機會(huì )嗎？ 四、疫情重新定義城市競爭力，廣州被全國點(diǎn)贊，扎根廣州選哪里？

一、疫情還沒(méi)完全結束，你還會(huì )像以前一樣去人多的地方逛街嗎？

謝邀，疫情沒(méi)有結束。從世界全面看也難定論還能繼續多久，還有專(zhuān)家預言這種病毒也可能以后轉變?yōu)槌B(tài)化，或間歇化的存在。

這就是說(shuō)這種病毒也不敢保證在地球上絕對的消除，只有生產(chǎn)出疫苗才敢說(shuō)它絕對鏟除了對人類(lèi)的威脅。

在我們生活中何止（新冠）威脅我們的健康？危險的方面不盡可數，但還是都正常地生活著(zhù)。無(wú)論哪種危險的存在，生活是不能因為外界條件而休假的，生命是不許間斷的。（新冠）并不是太神秘可怕的東西，一樣像防備其它災禍地去防備就好，我們只要按照專(zhuān)家的有關(guān)提示細心地做到就行了。放下沒(méi)必要的顧慮，一切回到正常的生活中。藍天在向你召喚，鮮花在向你致意，迎接屬于你的開(kāi)心和快樂(lè )吧！

我現在是外賣(mài)送餐員，為了他人少去人多的地方，我們?yōu)樗麄儙?lái)方便

二、疫情過(guò)后，實(shí)體商業(yè)如何成功突圍？

我覺(jué)得互聯(lián)網(wǎng)+甚至區塊鏈+已經(jīng)成為疫情過(guò)后實(shí)體商業(yè)突圍的不二法門(mén)

銀行已經(jīng)出政策了。當然還是基礎工業(yè)是最先發(fā)力點(diǎn)。也是國家重點(diǎn)抓的核心。畢竟鋼，化工，紡織等都是其它恢復的基礎。

至于服務(wù)業(yè)，餐飲是排頭兵。畢竟消費最快能恢復的就是吃了。然后才是影視 旅游等。

個(gè)人服務(wù)部分 理發(fā)絕對火。

三、住宅遇冷，商業(yè)地產(chǎn)是個(gè)機會(huì )嗎？

把商業(yè)地產(chǎn)當做機會(huì )，那是市場(chǎng)在意淫，因為商業(yè)地產(chǎn)一直都是機會(huì )，商業(yè)地產(chǎn)的機會(huì )，不是住宅地產(chǎn)遇冷的時(shí)候，而是一直都有機會(huì )，商業(yè)地產(chǎn)是屬于完全市場(chǎng)化的一個(gè)市場(chǎng)，交易不受控制，政策性影響比較小，完全是一個(gè)，商業(yè)化的帝國。

為什么說(shuō)商業(yè)地產(chǎn)，不是住宅遇冷后的另一個(gè)出口，因為商業(yè)地產(chǎn)對投資者有著(zhù)極高的要求，因為商業(yè)房的交易成本比較高，杠桿率比較低，稅率比較重，沒(méi)有剛需，只有市場(chǎng)，所以在選擇商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)候，要有足夠強大的內心，而且要做好長(cháng)期戰略的準備，短時(shí)間內不能脫手，還可能不盈利，回報周期比較長(cháng)，做好這些準備，才可以進(jìn)入，進(jìn)入的時(shí)候，還有更高的要求，選房的標準，商圈的選擇，房子戶(hù)型，層高，門(mén)頭，格局，朝向，是否產(chǎn)權商鋪，目前周邊租金標準，回報周期，這些都要提前知曉，提前安排好，設立好自己的標準，之后根據標準去選擇房子，才可以有更好的回報。

機會(huì )隨時(shí)都有，但是，不是雨后的彩虹，更不是你生命中投資快速回報的及時(shí)雨，不會(huì )像住宅那樣，兩年之內翻一倍，商業(yè)地產(chǎn)，更講究的是租金的回報率，房子本身的增值部分，在次交易稅負很重，基本可以忽略，商業(yè)地產(chǎn)是一種細水長(cháng)流的投資方式，長(cháng)期占用資金，所以投資商業(yè)地產(chǎn)，必須有足夠的后備資金支持，可以說(shuō)，普通人不適合。

好了，就說(shuō)這么多吧！關(guān)于投資商業(yè)地產(chǎn)，還有什么其他的疑問(wèn)可以隨時(shí)關(guān)注公眾號，樂(lè )福居，這里會(huì )有一系列關(guān)于選房的小常識，等你哦。

目前全國房?jì)r(jià)已普漲，大家口袋里的錢(qián)已到全款變首付，首付變車(chē)庫的境地。但是房產(chǎn)投資產(chǎn)品不光是住宅，還有商業(yè)地產(chǎn)投資。

我這里所說(shuō)的商業(yè)是指社區型商業(yè)，有別于之前出現維權都是店中店商業(yè)產(chǎn)品，這種重度依賴(lài)開(kāi)發(fā)商和運營(yíng)公司招商運營(yíng)的商業(yè)，失敗是必然的，投資者將全款交給開(kāi)發(fā)商，等待高額返租金，三年后按1：9分成，顯然是空頭支票，這些店中店產(chǎn)品是經(jīng)過(guò)包裝的金融理財產(chǎn)品，披著(zhù)房產(chǎn)投資的外套來(lái)迷惑投資者。

我們所在的城市店中店產(chǎn)品關(guān)門(mén)，購買(mǎi)后上當的不在少? ??。有個(gè)認識的人，買(mǎi)了這種8平米的商業(yè)，現在已經(jīng)關(guān)門(mén)大吉，人去樓空，他說(shuō)我買(mǎi)的時(shí)候里面還有人在經(jīng)營(yíng)的，我也不知道怎么說(shuō)搬走就搬走了，他花了40萬(wàn)買(mǎi)了10平米，指望以后每個(gè)月能拿4000元養老金的?，F在養老的錢(qián)沒(méi)了，當初售樓處找的代理公司人早走了，開(kāi)發(fā)商賣(mài)完項目后，公司也注銷(xiāo)了，官司也沒(méi)法打，維權無(wú)門(mén)。不管銷(xiāo)售給你說(shuō)的天花亂墜，店中店商業(yè)產(chǎn)品碰不得。

個(gè)人認為商業(yè)不受青瞇的原因：

1.我國房產(chǎn)住宅市場(chǎng)是受政府調控的，漲多了不行，跌了也不行，政府隨時(shí)調控，尤其是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理造成很多人恐慌，爭相購買(mǎi)，總覺(jué)得大家搶著(zhù)買(mǎi)的就是香餑餑，買(mǎi)的人越多價(jià)格自然就越高。

2.話(huà)說(shuō)十幾年前，大家都搶著(zhù)買(mǎi)商鋪，那時(shí)社區底商四五萬(wàn)一平比皆是，這么貴能買(mǎi)到的人還得托關(guān)系才能買(mǎi)到，和現在爭相購買(mǎi)住宅要托人是一樣的情況。當時(shí)的開(kāi)發(fā)商建房時(shí)都是多建商鋪，回收的利潤才夠高。因為商業(yè)不受?chē)艺哂绊?，現在反爾沒(méi)有那么多人關(guān)注，也是商業(yè)不受待見(jiàn)的原因之一。

3，購買(mǎi)社區商業(yè)不能落戶(hù)和解決子女入學(xué)以及享受城市福利，這是被冷落的真正原因，畢竟進(jìn)城買(mǎi)房的很多是外來(lái)就業(yè)的剛需，首套房肯定不會(huì )選擇商鋪。

但是個(gè)人認為社區商業(yè)今后會(huì )重新被投資者重視。

一社區底商總價(jià)低，現在同樣好地段的社區底商只有住宅價(jià)格的一半，有的還不到，投入資金量少。

手上有閑錢(qián)的可以輕松購買(mǎi)。而且貸款的率利和住宅是一樣的，。住宅也是要上浮同樣區間的。

二社區商業(yè)能給投資者帶來(lái)穩定持續的收益，

在居住區集中，周邊交通便利的地段，只要是到店體驗消費的商業(yè)是必不可少的，租金是不成問(wèn)題的。

三沒(méi)有住房的人群也是可以選擇購買(mǎi)社區商業(yè)的。一拖二可居住可營(yíng)業(yè)。很多城市現在放寬了落戶(hù)門(mén)檻，有的只要學(xué)歷就可落戶(hù)，有的只要有工作和社保證明，無(wú)房也可落戶(hù)和孩子入學(xué)，有屬于自己房產(chǎn)自己創(chuàng )業(yè)解決生計比打工強。

四商業(yè)地產(chǎn)升值，一個(gè)城市住宅價(jià)格的上漲只是暫時(shí)炒作的一種預期，而商業(yè)的價(jià)格因為有租金的支撐，有消費的支撐，所以商業(yè)的價(jià)格是會(huì )持續穩定的上漲，除了自住的需求以外，買(mǎi)住宅是投機，買(mǎi)社區商業(yè)才是真正的投資。放眼望去目前全國商業(yè)地產(chǎn)處于歷史價(jià)格洼地，以社區商業(yè)作為資產(chǎn)配置未嘗不可。

城市中大量的空置房將成為城市和我們每個(gè)發(fā)展的負擔，做個(gè)有眼光的投資者提前布局吧，下一輪的上漲將是不被大家關(guān)注的社區商業(yè)。

四、疫情重新定義城市競爭力，廣州被全國點(diǎn)贊，扎根廣州選哪里？

陳詩(shī)韻【1】問(wèn)題——疫情重新定義城市競爭力，廣州被全國點(diǎn)贊，扎根廣州選哪里？

廣州有2000多年歷史了。

廣州是國家歷史文化名城，從秦朝開(kāi)始，廣州一直是郡治、州治、府治的行政中心；一直是華南地區的政治、軍事、經(jīng)濟、文化和科教中心，是嶺南文化的發(fā)源地和興盛地。

廣州從3世紀30年代起成為海上絲綢之路的主港，唐宋時(shí)期成為中國第一大港，是世界著(zhù)名的東方港市；明清時(shí)期是中國唯一的對外貿易大港，是世界上唯一2000多年長(cháng)盛不衰的大港。

扎根在廣州，從以下幾個(gè)方面看出，絕對是個(gè)最佳選擇。

第一，廣州的醫療實(shí)力，力證一線(xiàn)地位。廣州的醫療資源全國第三，廣州衛健委的數據顯示：截止2018年底，全市居民期望壽命82．28歲（2018年末），孕產(chǎn)婦死亡率3．67/10萬(wàn)，嬰兒死亡率2．50‰（比上海還低）。廣州醫療衛生機構為4598個(gè)，上海這一數據為5298個(gè)，深圳這? ??數據為3806個(gè)，也名列全國前茅。廣州醫療機構擁有床位9．51萬(wàn)張，占全省總量的18．40％。全市醫療衛生機構在崗職工18．87萬(wàn)人，占全省總量的20．47％。此外，2018 中國醫院排行榜中，廣東9家醫院進(jìn)入全國綜合醫院排行“百強”。而最近，廣州市國規委官網(wǎng)公布了《主城區綜合醫院優(yōu)化提升方案控制性詳細規劃》，敲定了主城區4家大醫院的最新規劃，中山二院、省二醫、中山三院、省中醫等，都要搬遷或擴建。

由此可見(jiàn)，三甲醫院數量、執業(yè)醫師人數、醫療機構病床數來(lái)看。沒(méi)有一定的醫療實(shí)力，真不敢說(shuō)自己是一線(xiàn)城市！為健康生活帶來(lái)大大的保障，難道你還擔心嗎？

第二，中國最牛逼的呼吸科在哪里？

廣州和上海一樣是一座頗有突出特點(diǎn)的城市，務(wù)實(shí)、低調，但是干起活來(lái)毫不含糊。

廣州在國內同級別城市中最快發(fā)布《致廣大來(lái)穗的湖北、武漢朋友的一封信》，同時(shí)發(fā)布了九條健康防護指引。四天后的1月26日，深圳市疾病預防控制中心發(fā)布《致湖北返深或來(lái)深朋友的健康告知書(shū)》。這速度也只有廣州了！

第三，廣州是一座眾所周知的宜居城市，與北京上海深圳齊名，廣州確實(shí)幾個(gè)大城市房?jì)r(jià)最低的城市。廣州對外地人的包容與開(kāi)放可以說(shuō)是四大城市之最。像我們小區，同一棟的來(lái)自五湖四海，不同語(yǔ)言不同習俗，但我們作為鄰居還是很融洽的相處，平時(shí)互相幫忙，我們都愛(ài)廣州這座城市。

最后，買(mǎi)房選哪里？

全國看廣州， 廣州買(mǎi)房看哪里？經(jīng)過(guò)幾個(gè)同學(xué)的介紹，對比了幾個(gè)廣州的熱門(mén)板塊，我最后選擇了廣州科教城板塊。聽(tīng)說(shuō)這里是一個(gè)網(wǎng)紅盤(pán)

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