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2021年12月22日， 南昌市人民政府辦公室批復了關(guān)于青云譜區CN403-A03地塊15.508畝國有建設用地、 青山湖區CN501-A03-1、CN501-A03-2、CN501-A03-3地塊81.674畝國有建設用地使用權公開(kāi)出讓方案，近日，兩宗地正式上線(xiàn)。

根據拿地要求， 受讓人需在CN501-A03-1地塊內建設計容面積 不少于3.7455萬(wàn)㎡總部經(jīng)濟辦公大樓，且需全部自持，自持年限為10年，自持期間不得分割辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，不得對外銷(xiāo)售和轉讓,自持期滿(mǎn)后不得辦理房產(chǎn)分割登記，僅限整棟產(chǎn)權轉讓。

總部經(jīng)濟辦公大樓和住宅須同步規劃、同步建設,總部經(jīng)濟大樓建設進(jìn)度與地塊內的住宅銷(xiāo)售掛鉤，總部經(jīng)濟大樓建筑結構出±0后方可辦理50%商品住宅預售，總部經(jīng)濟大樓封頂后辦理剩余50%商品住宅預售。

受讓人須引進(jìn)建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)入駐CN501-A03-1地塊總部經(jīng)濟辦公大樓，在簽訂出讓合同后6個(gè)月內開(kāi)工建設，開(kāi)工后27個(gè)月內建成并滿(mǎn)樓入駐；滿(mǎn)樓入駐時(shí)間每延遲1個(gè)月，受讓人須向青山湖區政府繳納違約金100萬(wàn)元。

CN501-A03-1、CN501-A03-2、CN501-A03-3地塊建設項目應采用裝配式技術(shù)建造。住宅部分采用裝配式施工的建筑面積不低于總建筑面積的30%。商業(yè)部分符合總建筑面積3萬(wàn)平方米以上或單體面積2萬(wàn)平米以上的新建商業(yè)、辦公等公共建筑項目條件的原則上應全部采用裝配式建筑技術(shù)建造。外墻采用裝配式技術(shù)建造的，其預制部分建筑面積可不計入成交地塊的容積率核算，面積不超過(guò)規劃總建筑面積的3%。

宗地受讓人須按規劃要求在地塊內進(jìn)行配套設施的建設，且須與住宅建設項目統一規劃設計、同步配套建設、同步交付使用，其中社區用房、養老設施等配套設施建成后應無(wú)償移交給青山湖區人民政府指定主管部門(mén)，并將產(chǎn)權登記至其名下。

該 宗地所建住宅的控制性房屋銷(xiāo)售價(jià)格(毛坯均價(jià))上限為10818元/㎡。宗地的商品住宅項目中戶(hù)型面積144平方米(含)以下實(shí)施全裝修建設。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面積占住宅總建筑面積的比例不低于70%。

從此次出讓地塊位置看，位于廣州路南側，東側為南昌三中青山湖羅家校區，地塊住宅總計容建筑面積約9.23萬(wàn)平方米，商務(wù)建筑面積約3.75萬(wàn)平方米， 地塊計劃2022年1月12日上午10點(diǎn)出讓。

自持計容建筑面積不低于50%，且自持年限不少于15年，自持年限從房屋辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記登簿之日起計。 青云譜區人民政府對宗地業(yè)態(tài)條件、公共服務(wù)設施的建設和交付工作做好服務(wù)和監管。

該地塊未來(lái)建筑風(fēng)格以現代建筑風(fēng)格為主，建筑立面現代簡(jiǎn)潔、虛實(shí)有致、規整有序且與周邊建筑建筑立面相協(xié)調。外墻面廣告屏幕須與建筑立面一體化設計，建筑主基調色宜以素雅的中性色系為主，禁止大面積使用高飽和度的顏色(如紅、橙、綠、藍等)。

從區位看，此次出讓地塊位于深圳農產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)南側，朱橋花園東側，地塊計容建筑面積約1.87萬(wàn)平方米，需自持20%。 地塊計劃2022年1月12日上午10點(diǎn)出讓。

文字圖片部分來(lái)自網(wǎng)絡(luò )

由洪城時(shí)刻新媒體平臺編輯

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