三亞出讓天涯鎮一宗地塊 擬建設具有文化特色酒店項目
根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《招標拍賣(mài)掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（國土資源部第39號令）、《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強土地宏觀(guān)調控提升土地利用效益的意見(jiàn)》（瓊府〔2018〕3號）及《關(guān)于規范我市國有建設用地使用權招標拍賣(mài)掛牌出讓工作管理辦法》等有關(guān)規定，經(jīng)三亞市人民政府批準，現將一宗國有建設用地使用權掛牌出讓及有關(guān)事項公告如下：
一、掛牌出讓宗地基本情況和規劃指標等要求
本次掛牌出讓宗地位于天涯鎮控規TY01-01-03地塊內, CGCS2000國家大地坐標系面積8679.57平方米（海南平面坐標系面積8672.25平方米）。該宗地用地四至及界址坐標詳見(jiàn)地塊勘測定界圖。2018年9月7日，三亞市人民政府出具了《關(guān)于天涯鎮鎮區控規TY01-01-03地塊8678.71平方米用地具備凈地出讓條件的證明》，說(shuō)明該宗地土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市天涯區人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補償協(xié)議書(shū)》，土地補償款、安置補助費、青苗補償費和地上附著(zhù)物等款項已支付到位，相關(guān)征地材料現存于天涯區人民政府。目前地塊上的附著(zhù)物已清表、無(wú)法律經(jīng)濟糾紛、土地開(kāi)發(fā)利用規劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿(mǎn)足施工建設所需的水、電供應，相關(guān)設備、機械可以進(jìn)場(chǎng)施工。
根據原三亞市規劃局出具的三規鄉村函〔2017〕118號文，該宗地概況及規劃指標等情況詳見(jiàn)下表：
根據《海南省建設用地出讓控制指標（試行）》的規定，鑒于天涯鎮控規TY01-01-03地塊不在省級六類(lèi)產(chǎn)業(yè)園區范圍內，且用地規劃性質(zhì)為旅館用地(用地代碼：B14)，擬規劃建設具有文化特色的旅游商務(wù)酒店項目（非產(chǎn)權式酒店項目）。經(jīng)與我市有關(guān)產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)及其他相關(guān)職能部門(mén)開(kāi)會(huì )研究認定：該宗地屬房地產(chǎn)業(yè)中的旅館用地，因此該宗地的投資強度指標為500萬(wàn)元/畝，年度產(chǎn)值及年度稅收不設出讓控制指標。以上出讓控制指標按規定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》，屬該協(xié)議內容的組成部分。
二、競買(mǎi)事項
（一）競買(mǎi)人資格：凡在中華人民共和國境內外的法人和其他組織（法律另有規定的除外）均可申請參加競買(mǎi)，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執行人不得參加本次競買(mǎi)。按照片區產(chǎn)業(yè)規劃發(fā)展要求，該宗地擬建設具有文化特色的旅游商務(wù)酒店項目（非產(chǎn)權式酒店項目）。競買(mǎi)人需承諾：如競得該宗地使用權，則應落實(shí)上述產(chǎn)業(yè)規劃發(fā)展要求，建設集酒店、劇院、培訓中心于一體的旅游商務(wù)酒店項目。同時(shí)，競買(mǎi)人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書(shū)》后現場(chǎng)與三亞市文化體制改革與文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展辦公室簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》，并嚴格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》約定內容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設，否則將承擔相關(guān)違約責任。該宗地競買(mǎi)人資質(zhì)由三亞市委宣傳部負責初審。具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：
1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的；
2.在三亞市有閑置土地、違法利用農村集體土地建設商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)糾正的。
（二）報名參加競買(mǎi)人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應提交授權委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件。競買(mǎi)人需繳納競買(mǎi)保證金人民幣2170萬(wàn)元整（該宗地評估價(jià)格的60%）。競買(mǎi)人交保證金之前必須先通過(guò)掛牌出讓競買(mǎi)人資質(zhì)的審查。
（三）競買(mǎi)申請人可于2018年12 月 8 日至2019年1 月 4 日到三亞市房產(chǎn)信息中心（海南南部拍賣(mài)市場(chǎng)有限公司）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口咨詢(xún)和購取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競買(mǎi)的，應提交書(shū)面申請并按《掛牌文件》規定辦理相關(guān)手續。交納競買(mǎi)保證金的截止時(shí)間為2019年1 月 4 日17時(shí)00分。
經(jīng)審核，申請人具備申請條件并按規定交納競買(mǎi)保證金后，三亞市國土資源局將在2019年 1 月 4 日17時(shí)30分前確認其參加競買(mǎi)資格。
（四）本次國有建設用地使用權掛牌活動(dòng)在海南省政府會(huì )展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進(jìn)行。該宗地掛牌時(shí)間為：2018年 12 月 28 日09時(shí)00分 至 2019年 1 月 7 日10時(shí)30分。
（五）確定競得人原則：
1.在掛牌期限內只有一個(gè)競買(mǎi)人報價(jià)，且報價(jià)不低于底價(jià)并符合競買(mǎi)條件，確定該競買(mǎi)人為競得人。
2.在掛牌期限內有兩個(gè)或者兩個(gè)以上競買(mǎi)人報價(jià)的，確定出價(jià)最高者為競得人，報價(jià)相同的，確定先提交報價(jià)單者為競得人。
3.在掛牌期限內無(wú)人應價(jià)或者競買(mǎi)人報價(jià)均低于底價(jià)或不符合其他條件的，不確定競得人。
4.在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競買(mǎi)人要求報價(jià)的，則對掛牌宗地進(jìn)行現場(chǎng)競價(jià)，出價(jià)最高者為競得人。
（六）本次競買(mǎi)活動(dòng)進(jìn)行現場(chǎng)書(shū)面報價(jià)，不接受電話(huà)、郵寄、電子、口頭報價(jià)。
（七）成交價(jià)款不含各種稅費（耕地占用稅及相關(guān)稅費由競得人按規定繳納）。
（八）其它事項：該宗地以現狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項如有變更，以屆時(shí)變更公告為準。
地址：1.三亞市吉陽(yáng)區迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7013室——海南南部拍賣(mài)市場(chǎng)有限公司
2. 海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口
三亞市國土資源局
2018年12月7日
（來(lái)源：三亞日報）
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