和錦華宸項目是由金地和保利兩家開(kāi)發(fā)商聯(lián)手打造，是金地風(fēng)華系列和保利和錦系列聯(lián)合作品。設計有140-180㎡小戶(hù)型低總價(jià)疊拼、180㎡改善平層及95-125平㎡三面寬洋房產(chǎn)品，其中洋房產(chǎn)品為非毛坯交付。此外項目還配備全方位新風(fēng)與凈水系統以及全國排名第二的金地貼心物業(yè)管家。

適合順義當地改善，或在周邊及順義區政府工作的剛需購房者，15號線(xiàn)沿線(xiàn)工作也可。

小區規劃

容積率：1.6 綠化率：30%

樓棟總數：29

總戶(hù)數：709 物業(yè)公司：北京金地格林物業(yè)管理有限公司

項目位于順義第13街區，正式的地塊名稱(chēng)：順義新城第13街區SY00-0013-6055、6056地塊二類(lèi)居住用地。近兩年此區域有多宗住宅地塊拍出，是順義在售新房的主要聚集區域之一。再就是項目所在的板塊內，在售項目純剛需產(chǎn)品居多，偏向于剛改和改善的產(chǎn)品較少，項目建面約95平起的產(chǎn)品面積也是能夠同時(shí)滿(mǎn)足剛需、剛改、改善三類(lèi)購房者的需求。項目打造的全都是一梯一戶(hù)的洋房，項目總占地5.7萬(wàn)平米，地上總建面9.15萬(wàn)平米、容積率為1.6，這在整個(gè)北京新房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，容積率都算低的。

項目于今年9月底取證開(kāi)盤(pán)，房源銷(xiāo)售均價(jià)40000元/平，這個(gè)價(jià)格相較于周邊其他在售的新房并無(wú)明顯的價(jià)格優(yōu)勢。

從95平的三居戶(hù)型圖中，我們一眼就能看出，戶(hù)型十分方正，而且是南北通透的全明格局。明顯的餐客廳一體化設計，U型廚房，動(dòng)線(xiàn)劃分合理舒適。南向約9.6米的三面寬設計，擁有更加充沛的采光。還有個(gè)細節，不知道大家發(fā)現了沒(méi)有，在主臥還有一個(gè)270°的轉角飄窗，觀(guān)景效果拉滿(mǎn)。

126平米四居，典型的四葉草布局，南北通透的全明格局。入戶(hù)玄關(guān)，入戶(hù)玄關(guān)處設計有收納，餐客廚一體、U型廚房，不僅能夠保證極高的空間利用率，動(dòng)線(xiàn)劃分也十分科學(xué)合理，主臥套房設計，270°轉角飄窗采光和觀(guān)景效果同樣是非常好。

項目距離最近的地鐵站是15號線(xiàn)的順義站，距離約3公里。此外，周邊更多的依賴(lài)自駕和公共交通，距離通順路約0.5公里，距離東六環(huán)約6公里，周邊公交站點(diǎn)多，公共交通十分方便。

教育方面主要以本地教育資源為主，也有部分優(yōu)質(zhì)的教育資源。馬坡第一幼兒園、馬坡第三幼兒園、金寶國際幼兒園(順義分園)、首師大順義附小附屬幼兒園、香悅四季幼兒園、啟明幼兒園、首師大附小(順義)、馬坡小學(xué)、雙興小學(xué)、牛欄山一中、牛欄山一中實(shí)驗學(xué)校、新府學(xué)外國語(yǔ)學(xué)校。其中牛欄山一中實(shí)驗學(xué)校就在項目南側。

周邊醫療資源還算充足，有北京中醫醫院(順義院區)(三甲)、順義醫院、順義婦幼保健院等多家醫療機構，其中北京中醫醫院(順義院區)(三甲)距離項目約1公里。

周邊的商業(yè)更偏向于滿(mǎn)足生活所需，較大型的商業(yè)距離項目都有段距離。魯能美麗匯、金寶天階、新世界百貨、華聯(lián)商場(chǎng)都分布在項目周邊約3公里的范圍內，前往購物還是非常方便的。

距離項目最近的公園是馬坡千畝森林公園，是附近居民休閑健身的好去處。另外直線(xiàn)距離約2.4公里就是潮白河。周邊的自然環(huán)境還算不錯。

項目所在的板塊內，在售項目純剛需產(chǎn)品居多，偏向于剛改和改善的產(chǎn)品較少，項目建面約95平起的產(chǎn)品面積也是能夠同時(shí)滿(mǎn)足剛需、剛改、改善三類(lèi)購房者的需求。4萬(wàn)/平的均價(jià)，算下來(lái)95平的洋房大約總價(jià)只需要380萬(wàn)左右就可以上車(chē)了。而且洋房全部一梯一戶(hù)，戶(hù)型設計也是可圈可點(diǎn)。

美中不足的就是項目西側不遠處有一條運營(yíng)中的貨運鐵路線(xiàn)，在火車(chē)經(jīng)過(guò)時(shí)會(huì )有噪音影響。同時(shí)或許會(huì )受導航線(xiàn)的影響，可能會(huì )處在飛機的下降區域。

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