導讀：如何做依托歷史文化景點(diǎn)的商業(yè)房地產(chǎn)策劃？ 縣文化和旅游產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展調研匯報材料-

依托歷史文化景點(diǎn)的商業(yè)房地產(chǎn)策劃，可以參考《歷史文化景點(diǎn)商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)模式研究》一文。我們在工作中能夠感覺(jué)到，近年來(lái)，隨著(zhù)城市休閑市場(chǎng)快速發(fā)展，給城市內的歷史文化旅游景點(diǎn)，帶來(lái)了巨大的商業(yè)開(kāi)發(fā)機會(huì )。本文系統總結依托歷史文化景區的旅游商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)，討論對象僅局限城市的主城區范圍內的歷史文化景點(diǎn)，包括：歷史文化藝術(shù)館、博物館民風(fēng)民俗景點(diǎn)、歷史遺存和歷史遺跡、寺廟佛塔等。我們認為，這類(lèi)開(kāi)發(fā)既有著(zhù)明顯的商業(yè)房地產(chǎn)特征，更具有特殊的旅游經(jīng)濟性和歷史文化性。因此，開(kāi)發(fā)過(guò)程應該充分依據旅游資源特性，深度挖掘文化，選擇合理的開(kāi)發(fā)模式。

縣文化和旅游產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展調研匯報材料-

縣文化和 旅游 產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展調研匯報材料

為推進(jìn) 文旅融合大發(fā)展，培育“ 旅游 ”新業(yè)態(tài)、新模式，提升“中國箭鄉?錫伯家園” 旅游 品牌知名度，吸引疆內外游客來(lái)察布查爾觀(guān)光 旅游 ，著(zhù)力推動(dòng)文旅產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展?，F根據本次調研重點(diǎn)，匯報工作如下：

一、重點(diǎn)工作開(kāi)展情況

（一）大力推進(jìn)全域 旅游 發(fā)展

一是全力推進(jìn)全域 旅游 發(fā)展。與曲江制造公司對接，完成《全域 旅游 發(fā)展規劃》修編。二是完善《 全域 旅游 發(fā)展實(shí)施方案》，形成政府主導、部門(mén)聯(lián)動(dòng)、 社會(huì ) 參與的格局，全面推進(jìn) 旅游 產(chǎn)業(yè)全域布局、 旅游 服務(wù)全域配套、 旅游 環(huán)境全域提升、 旅游 市場(chǎng)全面拓展。三是推進(jìn)落實(shí)全域 旅游 發(fā)展中白石峰滑雪場(chǎng)等冰雪產(chǎn)業(yè)項目的實(shí)施，拉動(dòng)淡季冰雪 旅游 發(fā)展。

（二）整合優(yōu)化文旅資源

一是實(shí)施景鎮一體化融合發(fā)展，由政府牽頭制定錫伯古鎮運營(yíng)管理辦法，實(shí)施4A級景區錫伯古城免收門(mén)票政策，同時(shí)完善錫伯古城 旅游 景區運營(yíng)方案，制定錫伯古城景區目標管理考核辦法，實(shí)施文藝演出、非遺進(jìn)景區常態(tài)化，不斷豐富景區業(yè)態(tài)，做活古城景區。二是由西遷文旅集團加大文旅資源優(yōu)化整合，下屬錫伯古鎮、錫悅餐飲等子公司，分版塊經(jīng)營(yíng)管理運作縣域內景區景點(diǎn)、特色餐飲、文旅項目招商引資等工作，帶動(dòng)文旅產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。

（三）推進(jìn)“文化 旅游 ”深度融合

一是建立景區聯(lián)合演藝常態(tài)化機制。歌舞團演出向景區延伸，2021年與錫伯古城景區青年歌舞團聯(lián)合開(kāi)展景區常態(tài)化文藝演出，豐富古城景區業(yè)態(tài)。并建立文藝編創(chuàng )幫扶機制，由縣歌舞團專(zhuān)業(yè)創(chuàng )編團隊幫助古城青年歌舞團進(jìn)行文藝歌舞的編創(chuàng )和指導，創(chuàng )編文藝節目16個(gè)，進(jìn)一步服務(wù)文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展；二是在錫伯景區在縣委、政府指導下于2022年正月十五、十六在古城開(kāi)展慶元宵社火活動(dòng)， 旅游 人次達1.2萬(wàn)人次；三是加大文藝作品創(chuàng )作，為迎接祖國70華誕而傾力打造的以展現錫伯族西遷這一愛(ài)國 歷史 事? ??，激勵各民族建設美麗邊疆共筑祖國夢(mèng)想為題材背景的交響詩(shī)劇《跟著(zhù)太陽(yáng)走》，完成演出4場(chǎng)次，觀(guān)看人數達1.2萬(wàn)余人。西遷文化 旅游 節開(kāi)幕式，編排民俗實(shí)景劇《婚禮》等，近幾年編創(chuàng )184部文藝作品，歌舞劇《小白楊》正在緊張籌備中；四是非物質(zhì)文化遺產(chǎn)進(jìn)景區，通過(guò)拓展研發(fā)、培訓、展示、銷(xiāo)售等功能進(jìn)一步實(shí)現非物質(zhì)文化遺產(chǎn)進(jìn)景區，節慶日等活動(dòng)在錫伯古城景區內舉行朱倫呼蘭比、刺繡、剪紙、弓箭制作技藝、貝倫舞等各類(lèi)非遺項目展演，同時(shí)景區內有射箭博物館，傳統弓的技藝制作展示，將非物質(zhì)文化遺產(chǎn)延伸到景區。五是2022年建立錫伯文化研究發(fā)展中心，深入挖掘、整理、挽救、研究錫伯族文化。

（四）加強文化 旅游 基礎設施建設

一是推進(jìn)S237 旅游 公路的改造和提升，共計投入資金93430萬(wàn)元。改造提升縣城至孫扎齊鎮錫伯古城景區道路拓寬改造，和周邊房屋拆遷共花費4億元，為游客至景區提供便利，促進(jìn)景區發(fā)展。完成整個(gè)西遷路兩側拆遷800戶(hù)花費約6億元左右；二是改善 旅游 “三難一不暢”問(wèn)題，近三年，全縣完成 旅游 廁所建設13座，加油站3座，停車(chē)場(chǎng)建設5個(gè)，通訊基站建設4個(gè)。2022年建設 旅游 廁所4處，申請自治區專(zhuān)項 旅游 發(fā)展資金支持，在G219沿線(xiàn)建設停車(chē)場(chǎng)1座，全縣建設加油站2座。

（五）加大 旅游 產(chǎn)品開(kāi)發(fā)創(chuàng )新力度

一是創(chuàng )新 旅游 商品，以打造一批“察布查爾禮物”為主線(xiàn)，以屯墾戍邊紅色文化為核心，錫伯古城沿街商鋪為著(zhù)力點(diǎn)，瞄準游客需求，完成以辦公文具、擺件、抽紙等為主的4個(gè)種類(lèi)160件 旅游 文創(chuàng )設計產(chǎn)品制作并上架展銷(xiāo)。二是加大 旅游 與各產(chǎn)業(yè)深度融合。開(kāi)展“ 旅游 非遺”，在錫伯古城開(kāi)展錫伯族西遷節、錫伯族射箭、錫伯族貝倫舞、錫伯族抹黑節、錫伯族薩滿(mǎn)舞蹈音樂(lè )、錫伯族傳統醫藥等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展示展演活動(dòng)，受益群眾累計4.3萬(wàn)人次；開(kāi)展“ 旅游 康養”，建設以努拉洪紅旗沐野營(yíng)地景點(diǎn)為核心的生態(tài)康養休閑區，打造集住宿、餐飲、宴會(huì )、會(huì )議、休閑為一體的綜合性源圃園溫泉康養酒店，打造伊犁河濕地公園休閑度假基地。開(kāi)展“ 旅游 體育 賽事”，開(kāi)設射箭培訓班，舉辦 體育 賽事，成功舉辦“白石峰T4冰雪越野拉力賽”，“白石峰越野自行車(chē)爬坡賽”和“白石峰半程馬拉松” 體育 活動(dòng)，吸引疆內外 體育 愛(ài)好者積極參與，吸引人氣、拉動(dòng)經(jīng)濟作用明顯。同時(shí)打造具有 歷史 韻味和民族特色，集文化 體育 、休閑 娛樂(lè ) 為一體的大型文化 體育 公園－－1764文體公園，并成功申報為國家3A級景區。開(kāi)展“ 旅游 研學(xué)”，結合戍邊文化 歷史 做火紅色教育和游學(xué)。與深圳旅行社及新疆竹馬游學(xué)旅行社聯(lián)系對? ?，組織游客開(kāi)展錫伯古城、小白楊景區愛(ài)國主義研學(xué)游，以及錫伯民俗小院 歷史 文化體驗游。

（六）推進(jìn)品牌創(chuàng )建工作

扎庫齊鄉小白楊戍邊文化 歷史 故事成功入選國家文旅部100個(gè)鄉村中的黨史故事，點(diǎn)石成金促進(jìn)了鄉村紅色 旅游 發(fā)展。完成白石峰景區申報4A級景區創(chuàng )建文本以及新疆察布查爾伊犁河西遷濕地公園申報3A景區創(chuàng )建文本，完成孫扎齊村、烏宗布拉克社區、扎庫齊村及阿頓巴村的第二批鄉村 旅游 重點(diǎn)村申報文本。目前正在修改制定《白石峰5A級景區規劃》，已制定《寧古齊步行街改造提升工作方案》，在縣城以青年街為中心按照國家特色休閑街區的標準打造寧古齊步行街。

（七）加大 旅游 招商引資力度

一是在堅持政府主導、部門(mén)聯(lián)動(dòng)、 社會(huì ) 參與的原則上，按照全域 旅游 發(fā)

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