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成都五星級酒店。

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理數據平臺成都公司總經(jīng)理郭潔的一條微博再次引起了業(yè)界熱議。微博中稱(chēng)，2012年成都在建的五星及準五星級酒店高達59家，規劃中的42家，共計114家。驚人的數據，使得星級酒店過(guò)剩論一時(shí)間充斥業(yè)界。
文中特別提到，目前在建及待建五星級酒店有14家，大多分布在華陽(yáng)以北的天府大道兩側。為此，記者專(zhuān)程走訪(fǎng)了天府大道五星級酒店最集中的地段，對該地段已經(jīng)投入經(jīng)營(yíng)及在建、規劃的五星級酒店做了詳細調查。
現象
借力酒店品牌宣傳
商務(wù)地產(chǎn)愛(ài)上聯(lián)姻酒店
除了天府大道沿線(xiàn)的五星級酒店以外，大成都各個(gè)區域均分布有五星級酒店。據不完全統計，目前成都簽約的全球知名酒店品牌就包括費爾蒙、卡爾森、麗思卡爾頓、凱悅、四季、希爾頓、文華東方、華爾道夫、悅榕莊、W酒店、康拉德、喜達屋等。
一般高端的綜合體、寫(xiě)字樓、旅游項目等，都會(huì )配備國際知名的五星級酒店，以高端品牌酒店帶動(dòng)商務(wù)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售。引進(jìn)了某國際品牌酒店的項目負責人表示，依附該國際品牌酒店的名氣，項目在前期宣傳上要省不少力。新會(huì )展中心假日酒店公關(guān)部負責人表示，品牌酒店本身就擁有自己的公關(guān)渠道和固定客戶(hù)群體，宣傳效果優(yōu)于單純的平面廣告。
對于酒店聯(lián)營(yíng)地產(chǎn)的模式，銳理數據平臺成都公司總經(jīng)理郭潔表示，酒店是綜合性商業(yè)項目的必須組成部分。同時(shí)，不少土地在當初規劃時(shí)就標明了，必須含有五星級酒店。中成房業(yè)第三事業(yè)部總經(jīng)理沈文星說(shuō)：“商務(wù)地產(chǎn)聯(lián)姻酒店，可以說(shuō)是最好的合作模式。雙方能夠起到很好的相互促進(jìn)作用。商務(wù)接待、企業(yè)年會(huì )能為酒店帶來(lái)潛在客戶(hù)群體，而酒店的品牌及高端配置，也將為商務(wù)地產(chǎn)帶來(lái)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)?！?br> 調查
天府大道兩側
四公里8家五星級酒店
在建及待建五星級酒店，以新會(huì )展為中心的天府大道兩側分布最為密集。據不完全統計，目前分布在天府大道兩側的在建及待建五星級酒店包括：銀泰中心的華爾道夫大酒店、成都棕櫚泉費爾蒙大酒店、希頓國際廣場(chǎng)的成都希爾頓酒店、新世紀環(huán)球中心五星級酒店(一家或兩家尚在規劃中)、大魔方五星級酒店、無(wú)國界五星級酒店(尚在規劃中)、農商銀行總部五星級酒店。粗略計算，天府大道兩側，從銀泰中心到希頓國際廣場(chǎng)一共4公里路程，每公里就有兩個(gè)的五星級酒店。
棕櫚泉所引進(jìn)的費爾蒙酒店號稱(chēng)6星級，總建筑平方5.33萬(wàn)平米，共42層，預計于2014年正式開(kāi)業(yè)。銀泰中心于2012年5月正式簽約華爾道夫大酒店，將建在銀泰中心一棟220米的高樓上,共300間客房，預計于2016年開(kāi)業(yè)。希頓國際廣場(chǎng)于08年簽約希爾頓酒店，體量為6萬(wàn)方左右，預計2013年10月投入使用。新世紀環(huán)球中心已確定會(huì )有五星級酒店，到底是一家還是兩家，目前尚未有定論。無(wú)國界五星級酒店也尚在規劃中，據置業(yè)顧問(wèn)介紹，如果要引進(jìn)，會(huì )將36層寫(xiě)字樓的1-10層部分作為酒店。
知情人士透露，根據高新區規劃，在2015年之前區域將引進(jìn)18家五星級酒店，目前已有8家。
市場(chǎng)
五星級酒店超百家
會(huì )展活動(dòng)成最大客源
近兩年來(lái)，成都五 星級酒店借助地產(chǎn)行業(yè)，開(kāi)始了飛速發(fā)展的旅程。2012年，建設中及規劃中的五星級酒店就有114家。而從1995年成都第一家五星級酒店進(jìn)駐到目前為止，成都在經(jīng)營(yíng)的五星級酒店僅15家。未來(lái)2—3年內新增投入使用的五星級酒店數量，將是17年間成都運營(yíng)中的五星級酒店數量總和的三倍多。
那么成都五星級酒店真的過(guò)剩了嗎?目前成都投入使用的五星級酒店經(jīng)營(yíng)情況又如何?據《2012年第二季度全國星級飯店統計公報》顯示，二季度出租率大幅增長(cháng)，全國平均出租率為62.14%，增長(cháng)了13.39%，各星級增幅均在10%以上。從三大區域看，中西部增幅最為明顯。
明宇酒店方面相關(guān)負責人告訴記者，近期由于會(huì )展較多，9月以來(lái)成都各大五星級酒店的入住率基本在90%以上。成都世紀城新會(huì )展中心假日酒店公關(guān)部負責人也表示，假日酒店加洲際酒店1600多間客房，近期平均入住率都在80%以上。其大堂經(jīng)理告訴記者：“有展會(huì )，酒店客房肯定是供不應求?！庇浾卟殚喠艘幌陆跁?huì )展信息，僅9月就有第十三屆中國西部國際博覽會(huì )、第十三屆中國西部國際珠寶首飾展覽會(huì )、第十五屆成都國際汽車(chē)展覽會(huì )三個(gè)大型展會(huì )，人流量均在幾十萬(wàn)人次以上。
○業(yè)界觀(guān)點(diǎn)
星級酒店超百家催生酒店行業(yè)洗牌
銳理數據平臺成都公司總經(jīng)理郭潔：短時(shí)間內五星級酒店的數量，特別是天府新區內的，肯定是過(guò)量。但是長(cháng)遠來(lái)看，成都是旅游城市，且會(huì )展活動(dòng)頻繁，加上商務(wù)經(jīng)濟發(fā)展迅速，客源量是有的。因此未來(lái)更多五星級酒店的投入使用，將催生酒店行業(yè)洗牌，促使各酒店之間價(jià)格、服務(wù)、硬件上的競爭，配置不上檔次及太過(guò)老舊的酒店將被淘汰。
城市發(fā)展支撐酒店未來(lái)市場(chǎng)需求量大
明宇酒店負責人：成都頻繁的會(huì )展活動(dòng)，是五星級酒店客源的重要支撐。而成都作為西部的重要城市，500強企業(yè)紛紛布局，也將成為五星級酒店龐大的潛在客戶(hù)群。因此從長(cháng)遠發(fā)展來(lái)看，五星級酒店需求依然市場(chǎng)很大。
酒店聚集有利于攬客
市場(chǎng)保有量仍不足
某酒店營(yíng)銷(xiāo)總監韓總：每個(gè)品牌酒店，客戶(hù)群體定位都有所不同，不少星級酒店都是采用會(huì )員形式招攬固定顧客。而且更多的品牌酒店修在一起，產(chǎn)生聚集效應，能夠招攬到更多客戶(hù)。因此星級酒店的保有量是遠遠不足的。未來(lái)將更多的是價(jià)格和服務(wù)上的競爭。而且酒店運營(yíng)需要專(zhuān)業(yè)知識更多，開(kāi)發(fā)商若想酒店價(jià)值得到最大化，應該邀請專(zhuān)業(yè)的管理團隊，各司其職。

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